不甩高利率、氣候風險 億萬富翁搶買南加海濱豪宅

儘管房價飆升、氣候災害風險日益增加，但美國的億萬富翁們仍然熱衷於搶購這些地方的豪宅，其中就包括南加知名海濱城市馬里布（Malibu）、以及棕櫚灘（Palm Beach）和邁阿密等沿海地區。

行業專家透露，這些超級大富豪在很大程度上，不受典型的購房障礙影響，因為他們可以負擔頂級的自然災害保護措施，並且通常擁有多處房產以躲避極端天氣。

根據Realtor.com報導，Oakley創辦人James Jannard，今年6月以創加州紀錄的2.1億元價格出售其位於馬里布的豪宅；超模Karlie Kloss和丈夫Joshua Kushner以近3000萬元的價格，購置馬里布最具代表性的海濱豪宅之一。蘋果公司共同創始人喬布斯的遺孀勞倫（Laurene Powell Jobs），以9400萬元的價格購買馬里布海濱房產，為她在該地區的現有房產再添新成員。知名音樂人Jay-Z和碧昂絲（Beyoncé）去年斥資1億9000萬元購得馬里布豪宅。

這些超級富豪普遍追求盡快交房，他們不願意等待裝修，希望可以儘早享受購買的房產。對於民眾擔憂天災對房產的影響，業內專家表示，超級富豪們不會在乎，他們會避開颶風、洪水等自然災害季節，搭飛機前往另一處住所；或者會在酷暑季節，坐飛機返回北方的避暑勝地。據悉，極端天氣模式的變化，也促使當局正在制定新的建築標準。

最近幾年，飆升的房價、以及高抵押貸款利率讓普通購房者望而卻步；但對於億萬富翁來說，可以利用他們的資產獲得有競爭力的貸款利率，或者乾脆用現金支付，從而避開高抵押貸款利率。業內專家指出，許多超級富豪都認為，當前的經濟動盪，為他們提供了更好的交易房產談判機會，因為這些人手上擁有巨額的現金儲備。

與之形成對比的是，就在富豪們競相進入市場搶購豪宅時，一般民眾的購買能力自去年以來呈下降趨勢，一些地方的房價也在下滑。Realtor.com今年6月的報告指出，在美國最大的50個城市中，有20個城市的房價自去年以來有所下降。數據顯示，截至5月，全美平均房價為44.25萬元，與去年同期相比相對穩定，某些地區的房價大幅下跌，其中邁阿密的平均房價下跌11%。