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灣區核桃溪塢蘭德社區超搶手 房價4年漲40%

核桃溪的一個寧靜社區塢蘭德(Woodlands)正成為灣區最搶手房地產之一。(核桃溪市府官網)
核桃溪的一個寧靜社區塢蘭德(Woodlands)正成為灣區最搶手房地產之一。(核桃溪市府官網)

舊金山紀事報(SF Chronicle)報導,核桃溪(Walnut Creek)的一個寧靜社區,正成為灣區最搶手房地產市場之一。

根據房地產經紀網站Zillow的數據,坐落在核桃溪東北緣、毗鄰Lime Ridge健行區的塢蘭德(Woodlands)社區,典型房屋房價已從2020年2月的104萬元升至2024年2月的146萬元,增幅達40%,是舊金山大都會區中漲幅最高的社區之一,成長速度幾乎是舊金山都會區的兩倍。舊金山的典型房屋房價漲幅在4年內約為19%。

在灣區,搬離市中心的趨勢(或稱為「甜甜圈效應」),也使阿拉米達縣佛利蒙等城市的房價飆升;佛利蒙28 Palms社區與塢蘭德一樣,屬於靠近學校和購物中心的郊區社區。從2020年到2024年,該社區房價上漲48%,是舊金山都會區所有社區中漲幅最大的。

核桃溪環境優美,近年房價上漲,獨棟屋售價多在100萬元以上。(Realtor.c...
核桃溪環境優美,近年房價上漲,獨棟屋售價多在100萬元以上。(Realtor.com官網)

在疫情爆發的頭兩年,因為遠距工作,使許多購屋者優先考量學區品質和房屋面積等因素,致使塢蘭德大多數住房的房價開始上升,但在過去的一年中,較高的抵押貸款利率減緩了整體房價成長。不過,在2023年2月到2024年2月期間,塢蘭德的典型房屋房價仍上漲了4%,與核桃溪的整體漲幅大致相同。

塢蘭德(Woodlands)社區坐落在核桃溪東北緣,毗鄰Lime Ridge健行...
塢蘭德(Woodlands)社區坐落在核桃溪東北緣,毗鄰Lime Ridge健行區。(Google Map)

塢蘭德的房屋通常是面積適中的單層住宅,約為1800至2300平方英尺。在該社區經常可以看到孩子們在寬闊的街道上騎自行車;其中大多數的街道,如橡樹路、桃柳巷,均以樹木種類命名;在塢蘭德中心附近是Valle Verde小學,在社區的邊界也設有國中和高中。塢蘭德與附近多個購物中心的距離也僅是幾步之遙,而且該地區部分規模較大的超市亦相對較新,Safeway和Whole Foods都是在過去十年中開幕營運的商家。

紀事報報導,塢蘭德的居民拉塔羅(Julie Rattaro)表示,自從12年前買下這邊的房子後,她和她的丈夫看著房價上漲;Keller Williams Realty的房地產經紀人、同時也是塢蘭德社區長期居民的威爾遜(Dayna Wilson)指出,疫情開始以後,許多屋主在自家住宅中增設了辦公室或其他住宅附屬單元(ADU),進一步推高了該社區的房價。

另一位在塢蘭德社區居住27年的居民安東林(Susan Antolin)說,當時買下Woodlands的住房已經十分困難,但現在是更不容易了。部分住戶甚至收到了來自房地產經紀人的宣傳單,詢問他們是否想出售房子(他們不想)。

塢蘭德房價飆升對於現任屋主來說是個好消息,不過對於首購族來說,想要搬進像塢蘭德等這樣供不應求的社區並非易事,而且一旦利率開始再次下降,買家在房地產市場中的競爭將變得更加激烈。

舊金山都會區典型房屋房價漲幅前12大社區(資料來源:Zillow、舊金山紀事報 ...
舊金山都會區典型房屋房價漲幅前12大社區(資料來源:Zillow、舊金山紀事報 編譯組/製表)

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