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房市復甦 南加新建案擴大 小戶型房屋受青睞

各項經濟指標看好,建商躍躍欲試開發新建案。(記者啟鉻/攝影)
各項經濟指標看好,建商躍躍欲試開發新建案。(記者啟鉻/攝影)

在與地產界人士說起目前房地產市場狀況時,通常會談到房屋庫存不足,因為目前的經濟狀況,使房產建商不敢大膽開發住宅,擔心交易量上不去,造成庫存積壓受損。只有經濟環境提供建商足夠安全感時,他們才會大膽開發。華人地產專家認為,隨著聯儲會日前表態升息暫緩,各項經濟指標看好,建商們已經躍躍欲試開發建案,但初期建屋仍是小規模,隨著經濟變動做出適當調整。

加州有望增逾千建案

據主流媒體報導,房地產建商更青睞市場整體購屋勢頭。以加州為例,在住宅建設繁榮時期,現有獨立屋平均每年增長6%,而在建設蕭條時則每年下降5%。若回顧加州已往34年房地產活動,根據房建許可變化情形,就會發現在建設熱絡時,每年許可平均增加27%,而建築業蕭條時,許可則每年下降25%,其中包括疫情大流行期間。若從平均每月申請許可數量統計,經濟繁榮時期有逾超過6000個許可,而不景氣時,則有有5000個稍多的許可,也就表明新住宅開發計畫繁榮時增加了千餘個,即增加約22%。

實際上,與任何買家一樣,建商開發住宅首先想到的是否能儘快在市場上交易,他們不想陷入大量未售庫存的困境。對於買家而言,則是衡量住房抵押貸款利率,以及個人是否穩定成長的薪水,因此就業問題是個關鍵因素之一。比如加州在房地產繁榮時期就業成長平均為1.6%,而蕭條時期為0.2%。所以對於建商而言,只有在經濟環境對他們來說具有足夠安全感時,他們才會大膽增加建案開發。

經濟看好 建商動作頻

地產投資專家謝宗煌表示,加州房地產市場每10年至15年會有一個從景氣到不景氣的循環周期。從經濟層面看,聯儲會鑑於升息舉措已有效抑制高通膨,失業率也在下降,股市大漲,總體經濟形勢向好,也給開發商增強信心。開發商都會存有一些房建土地,也會在基礎設施方面做工作。由於建商看到經濟向好,就會開始有動作開發建案。

他說,南加部分建商正在開始加速清理現有住宅庫存,好準備建設新屋。所以建商根據經濟好轉各種指標,會預測今後三至五年房地產市場形勢。但建商不會一下子建很多住宅,會根據市場變化對建案數量作出調整。他還表示,如果聯儲會利率不再調漲,2024年新建住宅相應也會增加,或開始出現房地產市場上升趨勢。

房價仍維持一定高度

南加內陸帝國(Inland Empire)資深地產經紀李恩慶認為,開發商最關心的是供需量,什麼時候能最快將建好住宅出售。所以說經濟變好了,對建商賣房最有利。因此房貸利率、就業率、市場供需情況達到建商要求時,他們才會大膽地開始建屋。他說,未來幾年,小戶型房屋會受到消費者青睞,因此建商會在小戶型建案多開發,這也是州府鼓勵的。但加州總體房價仍然會維持一定高度,至少不會降下來,而內陸帝國地區房市表現較為明顯。

所以說,從建商角度開發住宅盡,可能會全面考量房市場環境,而對經濟狀況、人口增長、地區性需求、政府政策、市場趨勢、建築成本等主要指標,會尤其關注綜合衡量。

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