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南加內陸房價穩定 但恐有變數

南加州的河濱-聖伯納汀諾-安大略都會區代表著內陸帝國 (Inland Empire),是全美50個最大都會區之一。近年來,由於人口遷移及經濟發展,當地房地產市場變化很大,日益繁榮。全美房地產專業機構對10月當地房市數據觀察,顯示內陸都會區房市相對比較穩定,價格上升較慢。但是,由於物流業持續擴張,影響居民生活,也或對房市造成負面影響。

根據realtor.com對全美前50個大都會區的房地產10月間市場數據統計,南加內陸帝國(Inland Empire)河濱-聖伯納汀諾-安大略都會區,10月中間房價58萬元,較比上一年同期上漲0.9%,每平方呎中間價較比上一年增加5.1%,年同比房屋上市數減少25.2%,新屋上市數比較上一年同期減少8.4%,住房在市場中位天數49天。

洛杉磯-長堤-安那罕都會區以上數據分別是:10月中間房價115萬9000元,較比上一年同期上漲23.3%,每平方呎中間價較比上一年增加11%,年同比房屋上市數減少23.1%,新屋上市數比較上一年同期減少2.6%,住房在市場中位天數44天。

數據表明,在全美最大都會區中,上市住房年中間價成長比例是5.5%,超過了全美平均水平。雖然所有大型都會區的上市價格都在平均上升,但部分地區與上一年價格比較增加較高,比如洛杉磯增加了23.3%,而較大的一些都會區在各區域的上市價格增長比例較低,上漲也較緩慢。

從南加州兩個大型都會區在10月間房市數據看,專業人士認為,內陸地區河濱-聖伯納汀諾-安大略都會區和洛杉磯-長堤-安那罕都會區都呈現出房價上升趨勢,但相互存在一些差異。內陸市場相對穩定,價格上升較緩慢,而洛杉磯地區的市場則呈現明顯價格上漲,原因與住房供應緊缺和消費市場高需求有關。

作為全美最大都會區之一,內陸河濱-聖伯納汀諾-安大略都會區在住房市場發展方面有其特點。主要與經濟發展與人口遷移有很大關係。但由於內陸近年過於單純對物流倉儲的開發建設,人們開始關注單一開發所產生的負面影響。

近年來內陸都會區已從一個鄉村環境逐漸呈現郊區環境。由於人口增多,較早出現了很多所謂bedroom communities,意思是居民主要將這個社區當作「睡房」(bedroom)使用,而非他們日常工作和其它活動的主要地點。這樣的社區通常具有安靜、低密度的住宅區,而商業和工業區域則較少。很多居民駕車至少一個小時車程到另一個城市上班。這些居民所在城市儼然成了洛杉磯縣、橙縣及聖地牙哥縣的郊區城市。而居民之所以選擇這種生活方式,主要原因還是內陸有大量可負擔的住房,房價要比洛縣、橙縣便宜很多。不過,由於內陸人口逐漸增加,內陸都會區房價與其它地區房價差距逐漸縮小。

隨著內陸都會區人口穩步增加,獨立屋建設也急劇增多。低密度住宅開發也導致內陸帝國擴張,比如奇諾市、安大略市的許多奶牛場土地被業主出賣,開發成物流中心或住宅區。但由於內陸缺乏一個中心城市,這種開發變得缺乏有序規畫,有關機構幾年前曾對這種開發做了調查,將內陸列為全美最糟糕的開發地。尤其不斷增加的物流倉儲中心,令環保組織和當地居民頻繁投訴,抵制聲音愈來愈強烈,居民擔心由於物流業開發帶來的負面效果,對當地房市也會產生更多負面影響。

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