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橙縣6月房價中位數 創歷史新高

橙縣房價中位數在6月份創下新高,而洛杉磯縣的房價比峰值低3%。(Getty Images)
橙縣房價中位數在6月份創下新高,而洛杉磯縣的房價比峰值低3%。(Getty Images)

據不動產數據分析平台CoreLogic新發布數據顯示,橙縣(Orange County)的房價中位數在6月份創下新高,而洛杉磯縣的房價比峰值低3%。在6月份,這兩個縣的買家共購買7574套房屋或公寓,交易量較前一個月增長2%。

從房價中位數來看,橙縣房價中位數為105.9萬元,在一個月內上漲5.9%,一年內上漲3%,打破了2022年5月105萬元的峰值。在洛杉磯,房價中位數83萬元,一個月內上漲了3.8%,較前一年則下降了2%,仍比2022年4月創下的86萬元紀錄高位低3%。

在6月,房屋銷售緩慢,洛杉磯縣成交量為5278套,月增長2%,較前一年下降23%。橙縣的銷量為2296套,一個月內下降0.3%,一年內下降17%。造成銷售疲軟的原因,主要是由於高額抵押貸款利率,6月份30年期抵押貸款平均為6.71%,而12個月前為5.52%,這讓購房者在一年內購買力下降了13%,許多購房者都變得心神不安。

在南加州六縣地區,銷量一年內下降24%至1萬6320套,房價中位數下降0.7%至73萬元。

根據相關數據顯示,洛縣買家在今年所需要支付的房屋款比一年前要貴11%。假設買家手中有16萬6000元來支付20%的首付,在今年,中位價83萬元的房屋每月需要支付4289元,而一年前85萬的房屋中位價每月僅需支付3870元。

在橙縣,買家支付的費用更是增加了多達17%,目前中位價為105萬9000元的房屋每月需要支付5472元,而一年前的房屋中位價為102萬5000美元,每月支付4666元,該支付金額以首付21萬1800元,即20%為假設前提。

從房屋類別來看,就獨棟屋(single family home)而言,洛縣6月中位數房價為90萬元,橙縣為120萬8000元;至於康斗(Condos),洛縣六月的房價中位數為68萬3750元,橙縣的中位數為75萬元;而新建房屋(New homes)在洛縣和橙縣的房價中位數則分別為91萬500元和116萬元。

橙縣由於房屋比較新、居住環境好、部分地區學區評分高等因素,成為近年來華人移民置業的熱門地點,不過橙縣這幾年來居高不下的房價也讓許多新移民「打了退堂鼓」。來洛杉磯的新移民何先生說,自己來美時就計畫在爾灣置業,但是前幾年在疫情期間一房難求,自己便一直處於觀望狀態,本以為疫情之後房價就會跌,沒想到一路水漲船高,現在逐漸把目光轉移到了東邊的幾個華人聚集城市。

洛縣、橙縣6月各類房產交易情況。
洛縣、橙縣6月各類房產交易情況。

房價 橙縣 洛縣

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