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加州內陸郊區租金較便宜城市 疫情後漲40%

Zillow數據顯示,自疫情爆發以來,以往住房便宜的城市租金要價上漲了40%。(記者趙健/攝影)
Zillow數據顯示,自疫情爆發以來,以往住房便宜的城市租金要價上漲了40%。(記者趙健/攝影)

貝克斯菲市(Bakersfield)、弗瑞斯諾市(Fresno)、維塞利亞市(Visalia)和河濱市(Riverside)等,這些房租曾經比洛杉磯、灣區便宜的城市,如今不再是租房者的避難所。根據地產網站Zillow的最新數據,自疫情爆發以來,這些地區的租金要價上漲了40%。

自2020年疫情開始,加州人口密集的沿海大都市出現了大批人口外流——白領們擺脫了辦公室的束縛,開始尋找更加便宜的生活方式。但這些奔向周邊城鎮的外來居民,卻給當地低收入居民帶來了新的財務壓力。

聖塔芭芭拉縣(Santa Barbara County)的住房管理局的官員表示,距離聖塔芭芭拉市一小時車程的聖塔瑪麗亞市(Santa Maria),過去三年湧入了大批來自洛杉磯縣、灣區和周邊縣市的「郊區購房者」。房市的急速升溫讓許多長期持有出租物業的業主,紛紛將他們的房屋出售給新進的購房者,使得租賃房屋的供應量持續減少,特別是一臥室的房型。

寇恩縣(Kern County)住房管理局官員表示,貝克斯菲市的情況也是如此,自2020年3月以來,隨著洛杉磯人的湧入,這裡的租金上漲了39%。

Zillow的經濟學家分析,隨著沿海地區的住房危機向外縣市蔓延,內陸租金上漲是必然結果。在過去,中央山谷的城市比沿海城市有更健康的「住房負擔能力優勢」。但在過去三年中,這種優勢已經減弱。

根據Zillow經季節調整後的「租金觀察指數」(排除市場中異常昂貴或便宜的特殊值後的平均租金),以往弗瑞斯諾大都市地區的租金比舊金山便宜54%,但截至2023年6月,這一差距縮小至降至40%;貝克斯菲地區的租金,也從以往比洛杉磯地區便宜一半的差距縮小至40%。

數據顯示,自疫情以來,貝克斯菲和洛杉磯大都會地區的租金上漲幅度都超過500美元。但對於貝克斯菲的普通居民來說,500美元的租金漲幅更讓他們難以負擔。最新的人口普查數據縣市,克恩縣的平均收入約為2萬5000美元;而洛杉磯縣的平均收入為3萬8000美元。

唯一的好消息是,根據加州住房和社區發展廳(Housing and Community Development)的數據,貝克斯菲市、弗瑞斯諾市和維塞利亞市等地在2021年和2022年間獲批的新建房屋數量比疫情前增加了15%;聖塔瑪麗亞市獲批的新建房屋數量增長了150%。

租金 洛杉磯 疫情

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