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南加房市調查:洛縣、安那罕 租比買划算

網路房產交易公司Redfin最近對南加房市的調查發現,南加的房子一般來說租才比較划算。(美聯社)
網路房產交易公司Redfin最近對南加房市的調查發現,南加的房子一般來說租才比較划算。(美聯社)

理財專家一般都會說,買間房子比租屋更划算,因為房子是資產的一部分,租金則是都給了房東。但是網路房產交易公司Redfin最近對南加房市的調查發現,南加的房子一般來說租才比較划算,洛杉磯、安那罕(Anaheim)更是百分之百租比買更划算,只有河濱縣(Riverside County)才有部分房屋買比租更值得。

洛杉磯部分,房貸每月繳款額中位數為6454元,租金每月中位數為3612元。另外,買房還必須負擔保險,每月金額達2842元,已達租金的78.7%,買房比租房便宜的比例為0%。

安那罕的房貸每月繳款額中位數為7892元,租金每月中位數為4122元,房屋保險達3771元,為租金的91.5%,買房比租房便宜的比例一樣是0%。

河濱縣的房貸每月繳款額中位數為4320元,租金每月中位數為2992元,房屋保險為1329元,占比44.4%,買房比租房便宜的比例達2.4%。

往北到灣區,買房的負擔更兩倍於租金,因為房屋保險費高很多。Redfin分析了全美50大都會區,整體來說買房的負擔都比租多了25%,買比租更划算的都會區只有四個,分別是底特律、費城、克里夫蘭與休士頓。

Redfin的副分析長Taylor Marr說,買房的安全感當然較高,因為繳的錢算是幫自己增加資產,賣房時多半可以回收,但是租金給了就是給了,不會累積資產。

但是買房不是每個人都適合,比如有些人到處跑,短期買賣很容易虧,另外一些則是根本付不起買房的花費。Taylor Marr強調,新冠疫情期間,很多人會打破基本規則,意即房貸不能超過收入的30%,但是疫後的不確定因素更多,保守一點才是上策。

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