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觀光復甦 南加酒店價值水漲船高

疫情結束之後旅遊復甦,洛杉磯酒店價格水漲船高。(取自Vojtech Bruzek/Unsplash)
疫情結束之後旅遊復甦,洛杉磯酒店價格水漲船高。(取自Vojtech Bruzek/Unsplash)

聯邦和地方政府為解決遊民永久性住宅問題,疫情期間將許多酒店購置改造成為遊民中心,引起反彈。不過房地產經紀和酒店業者表示,近期酒店交易價格水漲船高,加上疫情結束之後旅遊復甦,酒店價格天價,很多情況下卻有價無市,一店難求。

南加州華人地產經紀表示,疫情之後報復性的消費,加上近年房價普遍大幅度提高,世界各國開放之後到美國旅遊的遊客越來越多,酒店成為商業房地產市場的當紅炸子鷄。

李秉信表示,目前購買酒店的貸款利息在9.5%左右,儘管利率這麼高,但是想要投資酒店的人卻非常多,原因是酒店的生意非常好。疫情之後旅遊業快速復甦,酒店房間供不應求,很多原來90元一夜的房間,現在賣到130元左右,通貨膨脹讓許多酒店的房價上漲40%以上,而且住房率持續居高不下,除去人工、雜費和貸款花銷的增長,總體盈利依然很高。

「傳統喜歡經營酒店的印度人,現在像瘋了一樣拿著錢到處去求購酒店」,南加州地產經紀表示,現在許多酒店一個房間賣到35萬至38萬元,而疫情之前和期間,同樣的酒店房間賣18到20萬元,就已經很了不得了。

南加州資深房地產經紀、同時擁有多家酒店的李秉信表示,商業地產雖然尚未看到明顯復甦,但酒店現在出現的情況是嚴重的供不應求,大量的投資人想購買酒店,但幾乎沒有人願意賣掉自己的酒店,買方天價出價,賣方不為所動,有價無市。

他最近就有同行賣掉了酒店,本來想再投資,另外買店經營,沒想到再也追不上性價比合適的酒店,而且幾乎沒有賣家,後悔不已。

雖然近年包括華人在內很多人將自己的房產做Airbnb,不過房地產經紀表示,這種單打獨鬥的家庭旅館對於旅遊來說還是杯水車薪,而且各地對Airbnb管制越來越嚴格,Airbnb無論在數量上還是綜合服務資源上,都難以跟酒店相提並論。

地產經紀表示,商業復甦一看商業酒店,二看公寓,三看購物中心和辦公樓。本來公寓是商用地產投資較好的保護性產品,但因為拜登政府這些年嚴重偏向於保護住家的政策,使許多投資人對經營公寓望而卻步,公寓資金紛紛轉向酒店。

疫情 投資 房地產

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