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加州公寓租金 10月降幅創新高

位於南加鑽石吧市一棟中檔公寓。(記者啟鉻/攝影)
位於南加鑽石吧市一棟中檔公寓。(記者啟鉻/攝影)

加州地產統計資訊,加州公寓租金在10月降幅較大,是連續第二個月下降,同時是自2017年以來單月下降最多。華人地產專家表示,住房貸款利率上調幅度較大,住房市場銷售不旺,現在即使住宅出售也是降價賣出。公寓租金因此也隨之下調,房東目的是要留住房客。

據悉,華人居民聚集的爾灣市租金雖有變化,但仍位列公寓租金最高城市之一。

據內陸地產專家周克蕙表示,最近她管理的公寓物業,有兩家房客已經買了住房搬出。主要是認為房租過高,還不如自己買房子,自己每月還的房貸,也與公寓月租金差不多,何樂而不為?前一陣子,公寓租金漲得離譜,也逼迫一些房客到一些房價較低地區購屋,或者與父母同住或分租。而公寓房東為了避免空屋,就會降低租金招攬房客。

南加著名地產經紀袁立功也表示,總體來看,公寓市場與其他住房市場變化同步。住房市場銷售旺時,公寓租金也會上漲。現在情況發生變化,住房貸款利率調整幅度較大,導致住宅銷售下行,即使住宅賣了,也是降價銷售。所以公寓租金也會調降,主要是需求降低。公寓房東降低房租,也是為了留住房客需要。實際上,除了公寓調降房租,部分地區獨立屋也有降低房租情況,比如聖塔蒙尼卡一棟高檔獨立屋,原月租金6000元,現在租金也調降數百元。

據10月加州44個主要城市公寓租金變動統計數據,10月間月租金與9月相比下降1.3%,至租金中位數是2222元,這也是自2017年以來最大單月降幅。10月間,在44個主要城市中,有39個城市出現公寓租金下降情況。公寓租金最高城市:爾灣市(Irvine)月租金3200元;卡爾斯巴德市(Carlsbad)月租金3040元;坦密庫拉市(Temecula)月租金2784元;聖塔克拉拉市(Santa Clara)月租金2723元;西米谷市(Simi Valley)月租金2650元。

10月間最低公寓租金城市:弗瑞斯諾市(Fresno)月租金1329元;沙加緬度市(Sacramento)月租金1656元;奧克蘭市(Oakland)月租金1666元;長堤市(Long Beach)月租金1711元;康柯德市(Concord)月租金1860元。

10月與9月相比,部分城市公寓租金下降幅度:康柯德市下降3.3%;聖馬刁市(San Mateo)下降3.1%;桑尼維爾市下降2.6%;坦密庫拉市下降2.5%;波莫那市(Pomona)下降2.4%。

據RealPage物業市場分析機構高級分析師懷提克(Carl Whitaker)表示,從目前公寓市場表現來看,隨著公寓供應開始增加,公寓租金瘋長情況已經過去。即使需求開始回升,也不太可能再出現公寓租金上升加速情況。

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