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美國降溫速度最快10大房市 西雅圖居冠

根據分析,西雅圖房市的降溫速度是全美最快。(Getty Images)
根據分析,西雅圖房市的降溫速度是全美最快。(Getty Images)

房地產網站Redfin最新報告指出,受到房屋貸款利率上升、通貨膨脹、股市低迷、經濟不確定性的影響,西雅圖成為美國降溫速度最快的房地產市場。

Redfin根據2022年2月到8月包括房價、房價下跌幅度、供應量、待過戶房屋數量、售價與定價比(sale-to-list ratio)等指標的變化,對全美人口最多的100大都會區進行分析,並依房市的降溫速度進行排名。

前十大降溫速度最快的房市,幾乎都是房價長期昂貴的西岸都會區,或是在疫情期間吸引大量人口遷入、明顯變得較不可負擔的地區。分析發現,美國降溫速度最快的十大房市依序是西雅圖、拉斯維加斯、聖荷西、聖地牙哥、沙加緬度、丹佛、鳳凰城、屋崙、北港(佛州)和塔科馬(華州)。

西雅圖、聖荷西、聖地牙哥、沙加緬度、丹佛和屋崙位列美國房價最貴的前15大房市,拉斯維加斯、聖地牙哥、沙加緬度、鳳凰城和北港則在Redfin十大最受歡迎移居房市的名單上。

Redfin首席經濟學家費爾威勒(Daryl Fairweather)說:「這些都是買家感受到房價上漲、房貸利率和通貨膨脹急遽上升的地方。這些房市正在放緩的部分原因是,許多人因為負擔不起居住在當地被迫遷出,還有就是去年的超低房貸利率把房價炒高到不可能維持的程度。」

不過,費爾威勒說:「好消息是,經濟放緩正在抑制競爭,讓那些仍然有能力購屋的人擁有更多談判籌碼。」

房貸利率不斷上升,讓西雅圖這類房價已經很高的地方變得更加昂貴,讓買家望而卻步。

根據分析,西雅圖今年的買家需求和競爭程度下降的速度,比其他任何都會區都要快。

與去年同期相比,西雅圖8月在兩周內就賣出的房屋數量減少了約34%,而2月時只比去年同期減少7%。同時,西雅圖8月一般房屋每平方呎售價只比去年同期高出5%,2月時比去年同期高出23%。另外,西雅圖房價已從最高峰下跌,8月一般房屋售價比7月下跌了2%。

西雅圖、聖荷西、屋崙和聖地牙哥等西海岸房市降溫速度特別快,主要是因為聯邦升息導致房貸利率上升,讓買家在這些原本就已經很昂貴的地區更難以負擔買房。以西雅圖為例,要購買當地中位數房價77萬5000元的房屋,依目前6%的房貸利率來算,每月必須支付的還款額超過4400元。

西雅圖 房價 利率

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