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洛杉磯縣亞凱迪亞市西野商場賣5.38億 買主來自台灣

位於亞凱迪亞市的西野商場(Westfield Santa Anita),被華裔買家以5.38億元收購。(本報檔案照)
位於亞凱迪亞市的西野商場(Westfield Santa Anita),被華裔買家以5.38億元收購。(本報檔案照)

據地產網站The Real Deal最早獲悉,洛杉磯亞凱迪亞市的西野商場(Westfield Santa Anita Shopping Center)的神秘買家是台裔地產投資者張文善(Wen Shan Chang,音譯)。洛杉磯時報最近也確認該消息。

根據向洛杉磯縣提交的公共財產紀錄,由Chang管理的實體Riderwood USA公司,上個月以約5.38億元價格購買位於亞凱迪亞的150萬平呎的西野商場。

在出售時,促成這筆交易的地產銀行Eastdil Secured表示,這是自2018年以來在美國進行的最昂貴的零售業交易。

根據網路上可查到的紀錄,張文善通過多個公司在加州和內華達州擁有,或曾經擁有許多商業房地產,且已在此運營20多年。其中不乏一些大筆交易,例如其管理的S.M. Broadway公司,2004年以3160萬元價格出售位於聖塔蒙尼卡的Broadway 520號的一座11.3萬平呎的建築。2007年,由張文善管理的另一家實體,以4100萬元價格出售位於小東京的四棟建築的零售綜合體。

紀錄還顯示,張文善管理的另一個實體2019年以2930萬元價格,購買位於韓國城日落廣場2867號的一套62套公寓大樓。通過一家名為L.A. Wilshire的實體,張文善還在拉斯維加斯擁有兩家汽車旅館。另外,張文善也在洛杉磯西湖附近擁有一棟公寓樓。

此外一些紀錄顯示,現年71歲的張文善來自台灣,雖然公司註冊多在蒙羅維亞市,不過住在布瑞普萊(Bradbury),紀錄顯示是1996年買下,現為十居室的一處大宅。此地距離亞凱迪亞市的西野商場也不遠,算是從國際連鎖地產集團回到本地買家手中。

賣家Unibail-Rodamco-Westfield出售該購物中心,這是該集團剝離和精簡其美國區域購物中心組合的一步。今年3月,URW以1.5億元價格將伍蘭岡(Woodland Hills)已關閉的一處Promenade購物中心的34畝土地,轉手給了超級盃冠軍洛杉磯公羊隊NFL球隊老闆Stan Kroenke。

亞凱迪亞的西野商場被廣泛認為是Westfield連鎖商場的皇冠上的明珠之一。據地產銀行Eastdil Secured,這處物業其實已出租96%,年銷售額超過每平呎600元。

洛杉磯 亞凱迪亞 加州

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