我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

上海數百群眾悼新疆大火死者 高喊共產黨下台 與警衝突

潰敗…民進黨砲口對內 轟英系放任側翼 林智堅1人毀2都

屋崙待售逾月房 增幅居全美之冠

數據顯示舊屋庫存增加,灣區房市未來發展為何?專家與當地房地產經紀人一致認為,舊屋庫存數據更像是市場現實表現,而非房市警示。(Getty Images)
數據顯示舊屋庫存增加,灣區房市未來發展為何?專家與當地房地產經紀人一致認為,舊屋庫存數據更像是市場現實表現,而非房市警示。(Getty Images)

最新數據顯示,北加州屋崙地區房市今年7月份出現戲劇性轉變,市場上待售超過一個月的房屋數量增幅為全國之冠。房地產上市網站「Redfin」指出,由阿拉米達與康曲科士達縣組成屋崙都會區,自2021年7月至今年7月舊屋庫存(stale inventory,上市30天以上而未簽定合約的房屋)份額增加至61%,為美國前50大都會區增幅最大。

但房地產專家表示,屋崙房市舊屋庫存增幅大,並不代表當地市場突然冷卻。事實上,數據顯示,即使增幅成長,屋崙在美國50大都會區的舊屋庫存份額,仍為排名第三低,屋崙房市在疫情期間火熱,幾乎房屋一上市就被搶購。

去年7月,舊屋庫存量僅占屋崙房市的31%、全國最低。去年冬天低至25%之後,庫存百分比開始上升,直到今年7月達到50%、接近2019年7月疫情前的52%水平。相較之下,全國今年7月平均約有61.2%待售房屋在市場待售至少30天,高於2021年7月的54.4%。

於此同時,屋崙仍是全國最昂貴的房市之一,儘管房價比隔著海灣的鄰近舊金山更可負擔。

Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示,一年前,許多在舊金山工作但無須每天去辦公室的購房者,將目光投向附近的屋崙地區,因為其在通勤範圍內、但房價更便宜。不過,持續增長的需求助長房價飆漲,美國聯儲局嘗試在經濟疲軟情況下因應通膨、貸款利率上升。在這些力量作用下,房市正產生修正。

費爾韋瑟指出,許多人無法在市場上買到100萬元或200萬元的房屋,隨著貸款利率上升,每月貸款可能會增加1000元,對買家形成負擔。隨著瘋狂需求緩解,有更多待售房屋在屋崙市場停留更長時間。

在灣區,聖荷西都會區7月份舊屋庫存也見到相對較大的同比增長,儘管沒有屋崙那樣極端漲幅,卻也增加36%、達到占整個聖荷西都會區房屋市場份額的51%。費爾韋瑟認為,遠程工作確實改變聖荷西與矽谷人的生活渴求,導因於價格,市場不再如過去受歡迎。

舊屋庫存在舊金山房市的份額原本相對較高,因此過去一年波動反而小,自2021年7月的54%上升至目前的62%,增長16%。費爾韋瑟表示,舊金山數據反映市場「已出現修正」的事實,疫情之前,舊金山曾是全美房市最昂貴的大城市,遠距工作興起推動居民外移。

數據顯示舊屋庫存增加,灣區房市未來發展為何?專家與當地房地產經紀人一致認為,舊屋庫存數據更像是市場現實表現,而非房市警示。費爾韋瑟指出,數據指標提供「更佳了解市場真實狀況。」

柏克萊「房地產經紀人橋梁協會」(Bridge Association of Realtors)會長、屋崙房地產經紀人杭特(Janine Hunt)表示,買家與賣家兼有更多平衡,相當積極正面。目前朝更健康的房市邁進,好的房地產將以好價錢售出,買家也能買到過去無法買到的物件,即使利率更高。

然而,費爾韋瑟也說,舊屋庫存的大幅波動與銷售速度,反映市場的快速變化,導致前景難以預測。儘管貸款利率於7月份有所下降,但波動未定,再加上經濟情況不確定性,仍讓在灣區昂貴房市有預算壓力的潛在購房者,形成困難購房環境。

屋崙 房地產 舊金山

上一則

洛市高中2未成年學生因販售毒品導致同學喪生被捕

下一則

2熊當街對打 幸未損壞車輛

超人氣

更多 >