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本周利率飆升 房產投資依然看好

當前小額貸款利率。 (資料來源:佳信貸款)
當前小額貸款利率。 (資料來源:佳信貸款)

本周利率繼續上升。自上周起,30年固定抵押貸款利率增加0.375%,主因是本周十年期國債價格從3.113%飆升至3.349%,而十年期國債收益率被視為利率上升的最重要指標。

9月6日早盤,由於國債收益率走高,導致不動產抵押貸款證券(MBS) 和債券價格下降 。截至發稿,十年期國債收益率為3.254%。

隨著貸款利率持續走高,還適合投資房產嗎?佳信貸款總裁劉艷秋(Donna Chao)指出,雖然當前利率攀升,房產投資成本增加,但值得注意的是,房租漲幅卻是高於房價增幅。

據Realtor最新房租數據,7月房租價格又創新高,租金中位數高達1879元 ,這已經是房租價格連續第17個月刷新紀錄。在過去一至兩年內,52.4%的未換房的租客租金漲幅為160元,而換房的租客不得不承担高達300元租金漲幅。

Realtor.com經濟學者黑爾說,「與三年前租金漲幅主要集中在市區相比,如今郊區的房租已接近市區價格,這主要是由於疫情期間出現更多遠程工作者帶來的影響。」

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