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首付款降 高利率導致交易下降 新手買房較前有利

在利率上漲2.5個百分點後,南加州房地產市場降溫。根據房地美數據,截至8月25日的一周,流行的30年期固定抵押貸款的平均利率上升至5.55%。(工作人員圖表)
在利率上漲2.5個百分點後,南加州房地產市場降溫。根據房地美數據,截至8月25日的一周,流行的30年期固定抵押貸款的平均利率上升至5.55%。(工作人員圖表)

過去三年房價上漲、生活成本上漲以及今年抵押貸款利率上漲2.5個百分點,抵消了可負擔性。25日,為期30年的房地美(Freddie Mac)利率上漲近半個點至5.55%。根據抵押銀行家協會的數據,在一年前的同一周,抵押貸款購買申請的數量下降了21%。

從2018年來,對於只能支付低首付的買家,或者是第一次買房子的人來說,都很難與用現金將首付付清或支付大筆首付的買家競爭。但是,在近期貸款利率上升的市場中,對首次買房的人卻是最好的時機,因為首付的金額就會下降。

一位首次買房的醫療保健管理員Diale Ebewele,分享了他近期成功購入心儀公寓的心得。在短短六周內,他找到了一間合適的公寓, 並以4.99%的利率,買下了39萬5000元的房子,而首付款只有1萬9750美元。

對於第一次買房的買者,數據策略公司(Real Data Strategies)的首席執行官兼總裁Patrick Veling提供了建議:

1)如果房子的大小、環境和地理位置能滿足生活需求,那麼現在是一個買房的好時機。

2) 購買房地產始終與個人的時間範圍有關。如果您打算短期持有房產,這可能不是擁有當前房產價值的最佳時機,除非可以支付入門級價格。

3)貸款利率低於3%是上天賜與的禮物,在未來很難再次遇到。如今的利率是歷史上相對低的,在通貨膨脹不斷的上升下,未來的利率只會越來越高。

Veling還表示,加州地區7月份待售的房屋大幅下降,與去年相比,河濱縣下降了32%,聖伯納汀諾縣38%、洛杉磯縣39%和橙縣43%。

買賣交易下降代表著更多的空屋等著購房者選購。根據房屋報告(Reports on Housing)的經濟學家Steven Thomas表示,光是這個月在加州就有3萬1000間房子出售。聖伯納汀諾縣出售屋的數量上漲6%; 洛杉磯縣9%; 橙縣20%; 以及河濱縣28%。

利率 貸款 加州

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