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洛縣6月房屋銷售 暴跌23%

洛縣6月房屋銷售量暴跌23%,35年中排名倒數第三。(記者邵敏/攝影)
洛縣6月房屋銷售量暴跌23%,35年中排名倒數第三。(記者邵敏/攝影)

隨著月供付款(房貸)飆升42%,洛杉磯縣6月房屋銷售量比去年同期銳減23%,是1988年以來銷售量第三低的6月,主因是購房者被過高的月付房款嚇跑了。

專業房地產網站DQNews 的一份報告稱,南加六縣6月有2萬0289 套單幢住宅、公寓、現有和新建住宅售出,房屋銷售量比5月減少1%,比過去一年下降25%。南加地區的房屋中位數價格為75萬元,月降1%,仍比去年同期上漲 11%。這些數據顯示,火爆的房產市場正在放緩。

僅在洛杉磯縣,6月總售出6628套住宅,是1988年以來、35年中銷售排名第三低的6月。從數據來看,6月比5月增加 1%,但6月銷售向來比5月好,1988年以來平均月增率是 6%,顯示今年的6月沒有往年的6月旺。在疫情前十年的6月房屋平均銷售量是7299套住宅,今年6月少了約9%。

洛縣房屋中位數本月持平,價格是86萬元,年漲8.9%。記錄顯示,今年4月房屋中位數在86.5萬,兩個月內下降0.5萬元。如果首付款是20%,大約是17.2萬,這代表一年內首付增加1.4萬元。

洛縣6月共售出4569 套現有單幢住宅,同比下降22%,中位數價格是93.5萬 元,年比上漲9%;售出現有公寓1807套,同比下降23%, 中位數71萬,年比上漲12%;新建房屋售出252 套,同比下降37%,中位數100.5萬 元,年比上漲31%。

房屋銷售量最近暴跌的主因是利率飆升,很多買家無力承擔,不得不選擇退出市場。在截至6月的三個月中,30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.24%,去年同期為3%,這意味著購房者的購買力降低了24%。利率變化意味著購買中位數價格為86萬元的住宅,買家每月需支付3796 元,而12個月前的中位價為79萬,每月支付2665元。因此,從房價來看上漲9%,但每月房屋付款卻上漲42%。

Realtor.com的數據表示,洛縣和橙縣6月待售房屋庫存,比去年同期增加20%,在全美50個大都市中排名第27南加內陸地區的房屋供應量增長72%,在50個大都市排名第五。因為市場上庫存增加,這些地區的房屋掛牌價格也都在下降。

此外,對於買家來說,100萬在南加地區能買到多大的房子?根據Zillow的統計數據,洛縣能買到1684平方呎,比全美平均水平2528 平方呎小33%,橙縣面積為1687平方呎,聖伯納汀諾縣面積為2582 平方呎,河濱縣面積為 3032平方呎,比全美平均水平大20%。

➤➤➤房價太貴 購房者最想逃離城市 洛杉磯第二

洛縣 南加 利率

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