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租金漲 南加內陸集合公寓成投資熱門

投資集合公寓,大熱門。(檔案圖)
投資集合公寓,大熱門。(檔案圖)

根據公寓租金統計機構近期提供數據,南加州公寓租金整體上漲,集合公寓成為投資熱門,而公寓空置率也創下20多年來新低。南加內陸,河濱縣、聖伯納汀諾縣,投資收購公寓更是搶手熱絡,僅一家投資商就在內陸購買三棟集合公寓,投資近2億元。

南加州內陸地區近年經濟發展快速,增加許多大型倉儲物流中心,就業人口增加,愈來愈多家庭遷往內陸,公寓需求大增。投資者看重當地更具有良好經濟前景地區的集合公寓。僅僅在不到半個月時間,聖伯納汀諾縣安大略市兩棟集合公寓被收購,公寓臨近市區南部Ontario Ranch,收購總額3億5600萬元,月平均租金自1700元至2100元之間。購買者是來自芝加哥的一家投資公司。

河濱縣門尼菲市一棟擁有330個單位的大型集合公寓,前不久,以1億5600萬元售出。這棟公寓位於門尼菲市中心區,於2020年2月面向公眾,共有330個單位。買家是位於聖地牙哥的物業投資管理公司MG Properties Group。

莫瑞諾谷市集合公寓Sorelle Apartments,被聖地牙哥地產投資公司Tower16 Capital Partners購得,售價8500萬元。這家投資公司在2021年初以來,已經在莫瑞諾谷市總計購得三棟集合公寓,另外兩棟集合公寓購買總額1億720萬元,其中Sienna Point集合公寓,共有384個單位,另一處Heacock Park Apartments共有120個單位。三棟集合公寓購買總額近2億元。

集合公寓之所以搶手,原因主要是租金持續上漲,不愁房客,營利穩定。據統計,進入2022年5月,南加州21個人口規模較大城市公寓租金,已經連續19個月維持上漲勢頭。平均租金是每月2067元,平均一個月增加14元,一年租金上漲至少284元。南加地區公寓租金年平均上漲18%,洛杉磯地區年上漲14%,橙縣上漲18%,內陸地區上漲17%。2022年第一季度內陸公寓空置單位租金詢價比2021年初增加了17.4%,而且勢頭不減。有的華人公寓經理表示,一個公寓單位出租資訊發布後,申請者多達數十個,房客排著隊等候租屋。

實際上,集合公寓投資不僅在內陸熱絡,南加很多地方也都很搶手。據美國商業不動產服務公司CBRE統計,在過去四個季度,投資者大舉在大洛杉磯地區購買公寓、複式住宅及家庭公寓,投資額超過186億元。CBRE最新報告稱,過去四個季度,大洛杉磯地區多戶公寓投資在商業房地產公司調查的69個都會區中排名第四,CBRE定義的大洛杉磯都會區包括五個縣區,即洛杉磯縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣、橙縣,以及范杜拉縣。

CBRE執行副總裁扎德(Dean Zander)表示,南加內陸帝國(Inland Empire)、橙縣、聖地牙哥地區,因在生命科學領域、倉儲、物流配送中心就業增加,當地房租快速上漲。在公寓投資方面,內陸、聖地牙哥市場最受關注。投資者正在利用高需求和租金增長,尋求最高的投資回報,預計租金將繼續上漲,但這種情況對房客並不是好兆頭。

他認為,聯準會提高利率抑制高通膨,但房價仍居高不下,對於房客以及潛在購房者,政府困措施無法解決他們遇到的困難。南加州房租持續強勁增長,儘管存在利率壓力,但投資者還是會持續對集合公寓投資。

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