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加州4月中位房價88萬創新高 貸款利率調漲 房市銷售趨緩

房市圖。(記者啟鉻/攝影)
房市圖。(記者啟鉻/攝影)

根據加州房地產協會(C.A.R )4月房市報告,隨著貸款利率調漲及攀升房價,4月加州房市銷售趨緩,不過全州中位房價當月創下新高。地產專家預測,2022年末前,消費者對住宅總需求量或持續下降,但高端住宅銷售會保持增長趨勢。

根據季節性調整的年銷售比率計算,4月現有獨立屋銷售總數是41萬9040單位,較比3月下降1.9%,比2021年4月同期下降8.5%。4月加州中位房價是88萬4890元,比3月上漲了4.2%,比2021年4月上漲了8.7%。年初至今,加州房屋銷售在4月下降了7.4%。

根據C.A.R.報告,加州利率上漲及房價也升高,對消費者購房需求產生抑制作用,加州4月住宅銷售出現回落,房價中位數連續第二個月創下新高,主要是因為高端住宅市場銷售強勁。

據C.A.R獲得來自加州超過90個地方房地產協會及房源系統資訊,加州4月現有獨立屋過戶數量根據季節性調整年化率大約為41萬9040單位。若全年能夠保持4月銷售步驟,那麼全州年度銷售數字就代表2022年房屋銷售總數,經過調整的季節性因素對房屋銷售產生一定影響。

據報告稱,加州房屋在4月銷售較比3月的42萬2970單位下降了1.9%,比上一年同期下降了8.5%,當時一年銷售了45萬8170單位。四個月銷售數量下降,與3月至4月的銷售減少1.6%統計相一致。不過年度銷售額下降是過去四個月最大降幅,自年初至今,四月銷售額下降了7.4%。

C.A.R主席Otto Catrina表示,因利率持續上升,消費者對住房需求緊迫感導致房市仍具有高度競爭性,尤其是房市庫存持續低於疫情大流行前水平。隨著進入購房季節,或還有更多房源進入市場。但在2022年剩餘時間裡,加州大都會地區住宅短期情況仍持續存在,比如在灣區、南加州地區。

加州在4月中位房價再次創下新紀錄,為88萬4890元,而上個月創下的新紀錄是84萬9080元。4月房價較比3月高出4.2%,比2021年4月的81萬4010元高出8.7%。同比漲幅是自2020年6月以來最小的,但也創造了價格峰值。按照每個月變化百分比統計,高於過去43年三月至四月的價格變化值。

據報告,混合銷售變化持續在加州創紀錄房價中扮演重要角色,發揮重要作用,因為高端市場銷售情況仍強於普通住宅市場。據統計,百萬元房屋銷售數量連續第三個月上升,至歷史新高,佔比例為34.7%。同時,價格低於50萬元的房屋銷售在4月間再次下滑,創下歷史新低。75萬元及以下住房銷售額下降了兩位數,而超過200萬元的住房銷售額同比保持增長。預計混合銷售轉向高端住宅的趨勢在未來數個月持續存在。

C.A.R副總裁兼首席經濟學家勒汶(Jordan Levine)指出,加州房市正常2021年經歷的12年高位回落,原因是高抵押貸款利率和快速上升到房價,都對房市需求產生負面影響。隨著4月待售屋銷售量創下兩年來最大跌幅,消費者所面臨的負擔能力挑戰,在最近銷售趨勢中正在變為現實。他斷言,2022年下半年住房需求可能會繼續下降。

房市圖。(記者啟鉻/攝影)
房市圖。(記者啟鉻/攝影)

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