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供不應求 南加公寓房租暴漲 橙縣、內陸帝國漲幅20年新高

南加公寓房租爆炸式上漲,租金一年漲幅超過去20年。(記者邵敏/攝影)
南加公寓房租爆炸式上漲,租金一年漲幅超過去20年。(記者邵敏/攝影)

南加州的公寓房客,正在努力尋找可以負擔的租房地點,因為可以出租的單元很少,今年第一季,南加空置率徘徊在20年來的低點附近,房東因此提高租金。數據顯示,橙縣和內陸帝國的房東要求增加17-18%的月租金,南加地區租金上漲幅度平均達兩位數。

疫情期間,很多人從洛杉磯縣人口密集的城市搬到內陸帝國,在那裡他們可以遠程工作的同時,以更少的價格租到更大的房子。因此從2020年春季到2021年冬季,洛縣租金下降;但如今隨著疫情緩解和更多員工返回工作場所,租金正在逐步回升。洛縣房東在今年第一季度對空置單元的租金提高了12.8%,平均租金為2332元,創下歷史新高。

與此同時,根據CoStar數據,橙縣和內陸帝國的租金上漲速度更快,漲幅為20年來最多的一年。

南加州新聞集團(Southern California News Group,SCNG)綜合三項主要公寓指數顯示,橙縣空置房平均租金比去年上漲18.2%,達到每月2476元歷史新高,比去年前三個月增加381 元,比2010年月租金增加988元。內陸帝國租金幾乎以同樣快的速度上漲,從去年初起同比上漲17.4%,達到每月創紀錄的1941元。

同時,SCNG綜合顯示,橙縣和內陸帝國空置率平均為2.4%,洛縣為3.1%。John Burns房地產諮詢公司Chris Porter指出,「我們從未見過如此高的入住率,主要是因為大量年輕人搬出父母或室友的家,人們的生活密度不如過去。」Porter指出,就業增加、工資上漲和政府刺激性支票讓人們的口袋有了錢,激勵他們搬出去,「雖然家庭收入一直上升,但我確認現在我們已經到了負擔能力捉襟見肘的地步。」

Yardi Matrix 最近一份報告稱,在全國住房短缺的情況下,南加州並不是唯一租金上漲的地方,但該地區的租金上漲速度高於全國平均水平14.3%。數據顯示,橙縣4月份的平均租金上漲19.7%,在全美30個大都會區中漲幅排名第六。內陸帝國的租金漲幅4月份以16.8% 排名13,洛縣以12.7% 排名19。

Yardi的報告指出,租金爆炸式增長,不僅是由被壓抑的需求、不斷增長的家庭組成推動,而且是由於新單元的大量供應不足,土地受到限制,建築勞動力和供應的高成本,使新項目難以推進。

杭廷頓灘市(Huntington Beach)的一位租戶最近抱怨說,如果他決定續簽,租金將每月上漲1100元至3500元以上,「我們現在被迫搬出該地區以尋找經濟適用房,導致不得不離開原來的工作崗位。」另一名租戶認為,現在的租金上漲前所未有,「通常情況下,我會看到2.5%到3%的增長,這是可以接受的,但現在的漲幅非常誇張。」

Yardi最新報告預測,到明年4月,橙縣租金漲幅將放緩至6.2%,內陸帝國漲幅為9.1%,洛縣漲幅為7%。

租金 橙縣 洛縣

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