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橙縣房市火 有買家「不看房就出價」搶房

爾灣某處康斗屋日前周末開放參觀,排隊者看房者絡繹不絕。(讀者提供)
爾灣某處康斗屋日前周末開放參觀,排隊者看房者絡繹不絕。(讀者提供)

南加房市近一兩年十分火爆,如今聯人準升息,房市也沒有絲毫降溫跡象,甚至比以前更火熱。一些更加熱門的區域更是誇張,不僅要加價購房,還有買家直接「盲出價」(blind offer),在沒有看房的情況下就直接下手,競爭激烈可見一斑。

加州橙縣爾灣(Irvine)Santa Clara公園附近的一處房產,12日第一天才開放參觀,就有買家在沒看房的情況下出價買房了。該處康斗屋是一套單層兩居室、兩浴室房屋,約1143平方呎,標價約75萬元。

代表屋主的經紀林女士表示,有一位買家未看房直接出價80萬元。提及該套房屋地理位置好,不管自住還是出租都合適,因此買家可能看中了這一點,「先下手為強」。然而第二天開放參觀結束後,林女士表示,又有買家出價超過80萬元。

距離上處房產幾個街區外的另一套單層兩居室、兩浴室房屋也在同一天舉辦開放參觀日。從下午2時開始,排隊的民眾絡繹不絕,直到下午4時,排隊看房的民眾還源源不斷,其中華人看房者超過一半。這套標價70萬元的房屋,第一天就已經有人出價超過80萬。

爾灣地處南加南部,因安全、便利、學區好,是華人偏愛的居住城市。2021至2022年,爾灣房價直線上升。例如上述的Santa Clara公園附近的那套房屋,在這一年間價格漲幅為過去四年漲幅之總和。根據房屋銷售網站Redfin,該處房屋在2017年估價60萬元,到2021年不到70萬。2022年則直線上漲至80萬元。

地產經紀林女士表示,不少民眾之前想趁著今年貸款利率還未上漲,鎖定利率購置房產。今年利率上調或許會減少一部分貸款買家。目前房市特別火,是因為房源少,通貨膨脹等因素。不過她提醒想要買房的民眾不要「飢不擇食」,宜保持理性,若慌忙搶房中買了不喜歡或有問題的房子,恐怕得不償失。

另一位爾灣地區經紀人Vicky說,爾灣的火爆近一年也帶動了周邊城市的房市,例如其北邊的托斯汀(Tustin)市近期一套兩室兩浴的康斗屋都賣到80萬,如今加價搶房已經不是稀罕事了。爾灣南邊的城市如森林湖市,Laguna Hills,Mission Viejo的房價,近一兩年也都上漲明顯。

據統計,2021年12月,加州四個主要地區的房價中間值,較一年前同期都有雙位數增長,其中南加州地區增長15.4%,2021年12月房屋中間價為74萬9900元。洛杉磯大都會地區增長15.2%,房屋中間價為72萬元,內陸帝國增長20%,房屋中間價為54萬。

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