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加價近百萬…南巴沙迪那百年老宅 現金出售

房子外觀。(Compass網站)
房子外觀。(Compass網站)

近一年火熱的房市讓加價購房現象十分普遍,近日在南巴沙迪那市(South Pasadena)交易的一棟老宅更是誇張,買家加價近百萬,現金購入,這棟房子從掛牌出售到完成交易整個過程不到一個月。

這棟老宅位於南巴沙迪那市Ramona街1532號,最近一次掛牌是在2021年12月31日,標價179萬9000元。2022年1月15日房屋已經進入pending sale,1月21日房屋以275萬完成交易,加價52.9%,買家為全現金購入。這棟房屋從掛牌到出售完成,整個過程不到一個月。據悉,該房屋買方、賣方都不是華人,賣家為一位作家。

客廳。(Compass網站)
客廳。(Compass網站)

加價百萬購物,不少人覺得不可思議,更何況單加價的錢就夠在別的地區購置一套豪宅了。不過這棟房子的來頭也不小。建於1910年的這棟老宅由著名建築師G. Lawrence Stimson設計,房子外觀是「工匠」風格的平房。房子位於南巴沙迪那市具有歷史的、幽靜的社區,這裡的房子多為100多、200多萬的豪宅。

房子從外面看,正面朝西,入口卻朝南,具有很好的私密性。外部為低調的灰紅色系。房子有四臥室,兩個浴室,一間廚房,家庭房,書房等,占地2035平方呎。房子後面有一個日式格調的花園,種有加州本地耐旱植物,果樹等,十分愜意。加上前後院,整個房子面積為1萬319平方尺。

後院。(Compass網站)
後院。(Compass網站)

房子內部裝修為簡樸又不失質感的「日本-瑞士」格調。內部有深色實木地板,家具以白色簡約風格為主。每間臥室面積不是很大,但配有獨立衣帽間,格局優雅。兩間浴室和廚房都經過重新裝新。該房屋曾參與「南巴沙迪那歷史房屋展」(South Pasadena Historic Home Tour)、「2017南巴沙迪那花園展」以及被列為「南巴沙迪那百年傳承房屋」。

臥室。(Compass網站)
臥室。(Compass網站)

根據南加州房地產經紀Jimmy,買家「加價100萬也許是真的很喜歡這個房子建築師或建築風格,又或者想要買地後期開發,畢竟南巴沙迪那寸土寸金。」

另一位地產經紀Melissa說,這棟房子加價百萬成交,可能體現了房子實際價值和要價的差異,如果要價偏低放在市場上,加上最近房市加價的情況很兇,並且這棟房屋有歷史意義,就會造成加價很多的情況。這棟房子位於的南巴沙迪那社區,周圍都是百萬以上豪宅,甚至有300萬以上的。

根據Zillow上的交易記錄,該房子歷史上還有一次更誇張的漲價。房子在1998年以44萬成交,2015年10月9日再次掛牌上市,價格竟飆漲到了139萬5000元,漲幅為217%。當時也是在約一個月後完成以142萬5000元交易成功。

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