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撿漏Zillow 幸運華人低價購得南加獨立屋

Zillow炒房計畫失利,削價出售房屋,不少買家撿到便宜。(記者李雪/攝影)
Zillow炒房計畫失利,削價出售房屋,不少買家撿到便宜。(記者李雪/攝影)

近幾個月,網路房地產商Zillow利用人工智能系統「翻屋」(house flipping)失利,在美國多地賤價出售數千套房屋,包括在洛杉磯和橙縣地區的數百套房屋。在如今買家競爭如此激烈的房地產市場,有幸運華裔買家「撿漏」買到了Zillow低價出售的房屋。

麥女士因為處於職業發展、小孩上學等因素考量,2021年年底決定在爾灣買一棟獨立屋。然而爾灣房市,競爭相當激烈,看房經歷慘不忍睹。麥女士說,自己的預算不得不從85萬元到90萬元,再到95萬元,但發現在爾灣根本買不到合適的獨立屋,所有的房子都要加價購買。例如一家掛牌87萬元的兩房獨立屋,不到一周有33個出價(offer),最後96萬元現金成交,麥女士連出價的機會都沒有。

麥女士說:「越看房子越灰心。」當時有經紀人在了解麥女士的預算後,好心「勸退」,說讓她再等一段時間。

麥女士被經紀委婉勸退的那個周日下午,事情出現了轉機。那天她灰心地在附近公園散步,偶然在網路上看到附近一棟代售獨立屋標價92萬8000多元。她抱著試一試的態度來到這棟房屋。

麥女士來到門口,發現門口有標識「Zillow owned property」,這才知道原來是Zillow在賣的房子。幸運的是,這時候一個穿著西裝的男子恰好來開門。在詢問後得知,原來這名男子正是房子的經紀人。在了解麥女士的來意之後,經紀人同意帶麥女士看房。麥女士看完後很滿意,詢問開價95萬元是否可能買到這棟房子,沒想到那名經紀回應十分積極,爽稱應該沒問題。

麥女士就這樣幸運地買到了心儀的房子。她說,那天的際遇如做夢一樣不真實。後來經查,經紀掛出的售價還比Zillow當初買下的價格低了2000元。

根據Spectrum News報導,Zillow利用人工智能系統「翻屋」,在過去兩個季度購入1萬3000多棟房屋,並在近幾個月出售約3000棟,包括洛杉磯縣、橙縣有120多棟。根據房產經紀人查詢系統「California Regional Multiple Listing Service」,截至2021年11月30日,在洛縣、橙縣和聖地牙哥縣還有Zillow在售房屋135棟。

麥女士說,感覺Zillow的房子賣得很「佛系」,她說,一般房子都是在周三、四掛牌出售,但Zillow的房子一般都在周日出售。而房產經紀也沒有很積極地帶買家看房,只要價格差不多就出手了。她說,後來她看到爾灣另外一套Zillow房屋,最終成交價以當初標價一樣價賣出,沒有加價。

據悉,網路地產公司給經紀人的佣金比較低,造成經紀人沒興趣介紹買家,使得Zillow翻修完畢上市求售時,常常會久久不能售出。

買入房屋做翻修後,再投入市場出售,叫做「翻屋」。有網站估計,Zillow在這波高買低賣中已虧損了3億元。Zillow不久前宣布將退出翻屋業務,該公司表示,其快速買賣房屋的算法和模式,未能按計畫發揮作用。由於炒房失利,早先買下的房屋近半都削價出售。

房市增長放緩,Zillow的智能算法沒有料到。(美聯社)
房市增長放緩,Zillow的智能算法沒有料到。(美聯社)

全美房地產協會國際課程講師吳程遠分析,民眾看房時常常依賴Zillow的房子估價,但是Zillow的估價常常不準確,需要地產經紀重新估價。他認為疫情期間裝修材料、人工成本增長,造成Zillow資金鏈斷裂很可能導致了這一波的賤價銷售房屋操作。但Zillow畢竟在房產市場不算大戶,這批售賣的房屋不會改變房子庫存短缺,房產市場火爆的現狀。

在如今買家競爭如此激烈的房地產市場,有幸運華裔買家「撿漏」買到了Zillow低價...
在如今買家競爭如此激烈的房地產市場,有幸運華裔買家「撿漏」買到了Zillow低價出售的房屋。(Pexels)

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