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南加房市降溫 價格仍上揚 專家:明年漲幅空間有限

專家預測2022年南加房市價格繼續上揚,但壓力較大,部分地區甚至價格下降。(記者啟鉻/攝影)
專家預測2022年南加房市價格繼續上揚,但壓力較大,部分地區甚至價格下降。(記者啟鉻/攝影)

據房地產市場統計數據顯示,南加在11月間住宅價格較比上一年同期增加約16%。華人地產專家表示,雖然南加房市銷售熱度目前比較數月前稍有些許降溫,但價格依然穩固,並繼續上揚。

雖有報導指出,某地產網站在市場上以低於買價脫手翻修房屋,但業內專家認為,對南加住宅市場不會造成太大影響。鑑於2022年聯準會開始啟動升息,2022年南加房市走勢趨於平穩,熱度降溫,房價上升空間不大。

華人地產專家袁立功表示,日前他經手一棟在西柯汶那市的獨立屋,售屋資訊一發布,就有近20個買家提出申請,最終住宅成交價格高於原價近10萬元。

無獨有偶,內陸河濱地產專家周克蕙也說,當地出售房屋買家眾多,最終成交價往往高於原價數萬元或十萬元才能完成交易。但內陸房價相對洛杉磯縣、橙縣還是較低。據她觀察,房價每個月都在走高,內陸地區房市2021年在全美最熱,2022年應該會平穩一些,但價格不會降下來。

據房地產資訊DQNews最新統計,南加11月間六個縣區的住宅中位價達69萬3500元,較比10月增加0.5%,較2020年11月增加15.6%,銷售數量較比年初增加1.8%。

有業內專家預測,2022年房價增加會放緩至個位數,預計明年房屋抵押貸款利率將上揚。而且聯準會近日宣布2022年會有三次加息,貸款利率上揚更有可能發生。現在平均抵押貸款利率,處於低於3%的水平。

2021年南加房市為全美熱點,除了房屋抵押貸款利率達歷史新低外,還有其它因素推升房價,比如愈來愈多千禧世代加入首次購房大軍,很多以投資為目的的購房者進入房市,疫情導致很多人在家遠距工作,也有一些白領在疫情中反倒財務狀況良好,有餘錢投資房地產。

周克蕙表示,尤其內陸帝國地區房市較比其它地區更熱,原因是內陸住宅價格偏低,社區功能完善,內陸就業狀況良好,不少洛杉磯、橙縣居民向內陸遷移,原來在洛杉磯、橙縣租住集合公寓居民,趁貸款利率低,攢夠首付後轉往內陸購屋居住。所有這些因素都撐起當地房價持續走高。

據來自DQNews關於2021年11月南加六縣房屋中位價及銷售量,與2020年同期相比統計,洛杉磯縣11月住宅中位價較比上一年同期增加12.6%至78萬8000元,銷售量同比增加7.7%;橙縣同比增加14.9%至91萬9000元,銷售同比下降3.5%;河濱縣同比增加20.2%至54萬6750元,銷量同比增加2.5%;聖伯納汀諾縣同比增加18.8%至47萬5000元,銷售量增加5.6%;聖地牙哥縣同比增加15.4%至75萬元,銷量下降7%;范杜拉縣同比增加14.6%至75萬5000元,銷售量下降0.6%。

展望2022年,地產投資專家謝宗煌表示,鑑於明年疫情放緩、聯準會升息,以及住宅市場競爭需求量減少,房市會歸於平穩,價格上升空間不大,甚至有些地區房價會降低。

資深地產專家袁立功說,從11月南加地區房價看,都維持高位,但住宅銷售數量呈現走低。預測2022年3月前房價會維持微幅上揚趨勢,3月後房價上漲壓力較大,房屋銷售量雖然減少,但房價預計不會下跌。

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