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缺工、缺材料…內陸房租漲不停 幅度5%至20%

內陸住房出租市場2021年租金調漲成全美熱點。(記者啟鉻/攝影)
內陸住房出租市場2021年租金調漲成全美熱點。(記者啟鉻/攝影)

南加內陸帝國地區房市2021年是全美熱點之一,住房租金上漲幅度也很快。據地產市場資訊顯示,2021年內陸地區是全美租金上漲最熱的地區之一。業內人士表示,由於缺工影響,材料物價上漲,遠距辦公、洛縣及橙縣居民向內陸遷移等因素,導致房東不得不調漲租金,一般公寓租金調漲幅度在5%至20%,獨立屋租金調漲也在5%至10%。甚至有的房東對房客要增加停車位也要多收費。

河濱市資深地產經紀周克蕙表示,由於缺工嚴重,出租公寓需要維修找工人很不容易,加上生活成本上漲,修理費用也上漲,所有這些因素逼迫房東漲房租。目前兩房一衛浴的公寓,原來月租金是1400元,現在房東對老房客漲租金5%至10%,新房客租金調漲15%至20%。原來房東對於房客需要第二個停車位,往往不會收費,現在在一些停車位緊張社區,房客要增加第二個停車位,需要每個月多交50元至100元。

獨立屋租金也持續調漲,原因包括,先前一些居民在洛杉磯一些地方支付高租金,只能住普通公寓,但同樣租金到了內陸,卻可以租寬敞大屋,且社區功能完善。由於在疫情中允許公司職員遠程辦公,一些家庭就遷移到內陸。在河濱加州大學附近1500平方呎-1700平方呎獨立屋,先前月租金2300元,現在也調漲到月租2600元或2700元。

租金調漲 仍然很搶手

周克蕙說,雖然租金調漲,仍然很搶手。一個租屋資訊發出,就可以收到百個諮詢電話,希望租房的也有30到40個申請。但經過考察後,真正符合租住資格的確不多。原因是這些申請者往往是在其他地方,被房東拒絕的房客。

周克蕙表示,很多申請者由於搬家次數太多、信用分數不夠以及收入不足,房東不敢接受申請,擔心一旦接受所謂「爛房客」,一旦對方無法支付房租,又拒絕搬離,房東與房客就會產生糾紛。有些房東寧可將房子空置,也不敢輕易接受房客。

業內人士認為,老房客因為房租比較能接受,不願輕易搬離,一些原有房客在疫情中因財務困擾無法支付房租,政府有政策,房東也不敢輕易驅趕房客,再加上勞工市場缺工,新房建築速度慢,以及其他種種因素,導致內陸房租上漲很快,成為熱點。

據地產資訊,以公寓為例,2021年南加有大約3萬9000個單位公寓項目開工建設,其中內陸地區就佔6%,大約2400個單位。而這些單位數量公寓仍滿足不了需要。2021年第一季度,內陸公寓平均月租金是1662元,較比上一年同期上漲130元。

還有南加地產投資公司,投入上億元在內陸購買新建公寓及二手公寓,裝修改造後,每單位公寓月租金一般在2400元至3000元左右。有業內專家表示,內陸住房出租市場非常強勁,並持續較長時間。

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