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縮減量化寬鬆政策…房貸利率恐繼續上漲

(佳信貸款提供)
(佳信貸款提供)

本周的抵押貸款利率略微上升,因十年期國債利率持續上升。但業內都預計利率趨勢將繼續上漲,仍然影響著利率的最大因素,是聯準會和他們計畫宣布的縮減量化寬鬆政策。

佳信貸款總裁劉艷秋(Donna Chao)表示,目前現在看到非合格抵押貸款(Non-QM)有增加,這是為無法獲得常規貸款或巨額貸款資格的借款人提供的新計畫。目前較流行的計畫之一是無收入文件貸款。以她的一位客戶為例,這位客戶以25%的首付購買價值120萬元的房屋作為主要住所。客戶選擇了4.25%的五年期浮動利率貸款(ARM),以及小幅的買點(buy down points)。而這不需要收入文件,從開始到結束共在21天內結案。

這只是該策略的一部分,因為該計畫沒有預付款罰款,因此可以在他們未來提交2021年稅表並獲得貸款資格後,再在明年幫他們重貸,轉為完整文件貸款(full-document loan)。這可以使屋主快速結案,買到想要的房子,並讓屋主也有時間在結案後,再找到最佳的重貸條款。

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