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瓦倫西亞打造巨型社區 主打零排碳

目前一個巨型社區正在瓦倫西亞拔地而起。(取自FivePoint Valencia網站)
目前一個巨型社區正在瓦倫西亞拔地而起。(取自FivePoint Valencia網站)

位於聖塔克拉莉塔市(Santa Clarita)的前洛縣直轄社區瓦倫西亞(Valencia),如今有一處超過2萬1500戶的巨型住宅社區正在建造中,主打零排碳社區,而規畫方正是早先打造爾灣大公園社區的FivePoint公司。

瓦倫西亞可能最被華人熟知的,就是位於當地的六旗魔術山(Six Flag Magic Mountain)遊樂園。此地位於聖費南度谷更西北的位置,沿5號公路需從洛市中心開車約一小時之遠。但是「FivePoint Valencia」社區的開發商認為,現在購房需求已經體現出很強勁。他們指出,疫情為一些員工創造了一種新的靈活性文化,使其能夠遠程工作,或每周只有很少幾天來辦公室。

或也正因為距離市中心較遠,目前該社區房屋的定價從大約40萬元到略高於100萬元不等,這在如今的洛杉磯房市中,已經算是相當親民的價格,尤其還是新建房。截至8月,洛杉磯縣的獨立屋成交中位數約為83萬,康斗中位數高於55萬。

開發社區的FivePoint是一家加州公司,目前共有三個項目,一個項目在舊金山,另兩個在南加。除了這處巨型項目之外,已經在爾灣成型的大公園社區也計畫了1萬500戶住宅,現已有3800戶交房。

而「FivePoint Valencia」的最終計畫,是在1.5萬畝的土地上建造約2萬1500套住宅,包括多家大建商如KB Home、Lennar、Toll Brothers和Tri Pointe等都會參與修建。該計畫將會有多戶住宅、經濟適用房和商業空間,以及公園區和綠地。社區甚至還規畫了七所將建的新學校,五所小學和初高中各一所。據悉,建成後該社區將成為美國乃至世界最大的零碳排社區。

為了達到零碳排,每戶家庭當然會有太陽能電池板,車庫中有電動汽車充電器,以及為踏板車和電動自行車等共享電動汽車充電的空間。每戶家庭都將有高性能的閣樓以隔熱,可減少對空調、供暖和通風的需求。小區的泳池將通過地熱交換技術加熱,回收的廢水將通過高科技下水道泵站用於所有灌溉,綠化將採用耐旱和低燃景觀。

然而即便如此,也只會讓社區達到零碳排的一半,而另一半,需要FivePoint正在通過其他幾個號稱耗資數千萬元的項目,來獲得碳信用額度作為補償。包括在加州其他地區的奶牛場啟動甲烷捕獲計畫,並在洛縣貧困社區安裝屋頂太陽能等等。該公司的環保項目甚至延伸到了撒哈拉以南的非洲,用清潔燃燒的爐子取代當地傳統的爐灶,以及還有項目是在開發中留出保留區,來拯救加州瀕臨滅絕的索諾瑪棘花。

該公司之所以在環保方面如此「用力過猛」,是因環保主義者多年來一直在阻止該社區的開發,到如今迫使建商幾乎將其建成了一個零碳排和完全節能的社區。其實該社區從20年前就已經開始規畫,但隨後環保主義者與房地產規畫者展開較量,發生了各類法律糾紛,從而耽誤至今。

不過開發商認為,由於該項目目標購房群體,也正是現在購房主力軍的千禧一代,他們對自己生活的碳排放較為敏感,因此該群體也在轉向這樣的環保社區,項目也能成為其他開發商的榜樣,並提高業界標桿。

目前該社區的首批樣品屋已經落成,歡迎中心也已開放。訪問該社區網站www.valencia.com,可註冊及收到購房機會和特別活動的通知。

新規畫社區將包括多種戶型。(取自FivePoint Valencia網站)
新規畫社區將包括多種戶型。(取自FivePoint Valencia網站)

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