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通貨膨脹效應 房貸利率上漲約0.125%

(佳信貸款提供)
(佳信貸款提供)

本周的房屋貸款利率上漲約0.125%,原因主要是通貨膨脹。業內人士提醒退休人士的一些資產,如401K帳戶等也可計作收入,從而提高貸款額度。

佳信貸款總裁劉艷秋(Donna Chao)解釋,主要通脹基準之一的消費者價格指數,以30年來最快速度上漲,以及30年期債券需求疲軟,原因是投資者擔心通脹問題,於是尋求更好的回報投資,導致市場拋售,從而導致收益率和利率上升。

對於今年剩餘時間,還有一個關鍵影響可能會導致聯準會決定升息。聯準會目前正在購買價值400億元的MBS(抵押支持證券),從而能以人為力量,將利率保持在低位。原本預計聯準會將在今年底前,確認他們將開始降低購買。但現在開始縮減的窗口看起來會從9月底開始,而非12月。如果聯準會擔心經濟過熱和通脹加速,他們很可能可能會在9月底開始縮減。

劉艷秋提醒民眾,可以將一些資產視為收入,以提高貸款額度。例如嬰兒潮一代的大部分人現在正在進入退休階段,這對退休人士來說是很好的機會,可以用退休基金和股票,作為收入來幫助獲得房貸。

舉例一對60歲以上的夫妻想買新房養老,房價140萬元,丈夫目前有一份穩定工作,月收入4500元,妻子已退休。他們計畫出售現有的房屋,大約可獲得80萬元的收益用於購買,因此他們需要60萬元貸款。

而每月4500元的收入,自然不足以符合資格,但他們的401K帳戶中有160萬元,儲蓄帳戶中有3萬元現金。貸方可以將401K資金的70%和一部分的現金存款作為資產,除以貸款期限240個月後,可以視作每月增加4750元的收入,再加上每月的薪資,也就是每月有9250元用作他們新的合格收入,這足以讓他們獲得資格購買房屋。

因此在這種情況下,客戶可以通過使用其401K退休帳戶獲得60萬元貸款,即使月收入僅為4500元。而且不會因提款而受到處罰,由於年齡超過59.5歲,因此有資格使用401K資金。

(佳信貸款提供)
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貸款 退休 401K

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