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灣區獨棟屋 中位數房價飆破百萬元

根據CoreLogic及DQNews數據,由於需求旺盛、低利率與待售屋少,北加州灣區3月份獨棟屋中位數價格上漲近15%,達102萬元。先前自2020年第二季開始,由於加州禁止房產經紀人展示售屋,限制許多房地產交易;但目前房市和去年同時比較,銷售與價格已從去年疫情期間大幅反彈。

房市回溫,灣區九個縣房價都在上漲中,原本較便宜的郊區與社區房屋都有大幅漲價。根據CoreLogic資料,康曲科士達縣中價位房價上漲29%至85萬元;索納諾縣上漲13%至50萬元;阿拉米達縣中價位房屋上漲8.5%至98萬元。

獨棟房屋需求量大增,推動灣區最昂貴地區房價大漲:聖他克拉拉縣房價上漲9%至145萬元、聖馬刁縣房價上揚2.6%至168萬元、舊金山房價漲2%至160萬元。線上經紀商Redfin指出,灣區房價趨勢反映了全國房市疫情期間的價格上漲情況,但也出現高溢價情況,即所謂市價高於現值。美國3月份獨棟房屋中位價格於近幾周上漲21%至34萬8000元。

獲得科技界員工喜愛的郊區,房價暴漲。庫比蒂諾一名房產經紀人表示,所有房屋都漲價100萬元,儘管房屋投標競爭激烈將部分買家擠出市場,許多強勢房屋競標買主,仍存在聖他克拉拉縣,而薩拉度加、阿拉米達谷、山景城、桑尼維爾、洛斯阿圖斯持續出現針對高科技家庭買家的高房價。

由於新冠疫情帶來的法令限制,加上買家購屋強烈需求,通常決定是否購入一間300萬元房屋,必須在15分鐘參觀行程後、立即決定。在部分灣區熱門地點,房屋上市數天後就會成交售出。

「橋梁房地產經紀人協會」會長奈德曼(Jeffrey Neidleman)表示,許多買家到東灣尋找有更大空間的住房,年輕夫婦通常可獲得家庭援助購屋,自舊金山或半島地區搬到阿拉米達縣。他說,至少在東灣較有機會買到有土地的房子。薩拉度加經紀人王馬克(Mark Wong,譯音)說,搶手房屋可能獲得多至40個報價競標,買家需要現金及熟練的談判經紀人協助,才能贏得競標買到房子,「這不是買家市場、也非賣家市場,而是房產經紀商的市場。」

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