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強勁復甦 橙縣房市恐泡沫化 預測:房貸利率將漲至5%

查普曼大學經濟預測報告顯示,橙縣經濟將大量復甦。(本報檔案照)
查普曼大學經濟預測報告顯示,橙縣經濟將大量復甦。(本報檔案照)

靠旅遊觀光產業維生的橙縣疫情期間失業率高。橙縣查普曼大學(Chapman University)最新年度經濟預測數據顯示,橙縣去年失業率達8.9%,比加州整體失業率7.4%還高。好消息是,加州疫情減緩,旅遊觀光逐漸回流,預測橙縣今年將平均增加2.8%工作機會,橙縣經濟將強勁復甦。

這份經濟預測報告也提到全美整體經濟復甦狀況,顯示今年國內生產總值(GDP)將增加6.7%;去年GDP衰退3.5%。查普曼大學經濟預測主任道提(Emeritus James L. Doti)表示,這是美國自1980年早期之後,再也沒見過如此大的經濟成長幅度。

美國將以V型復甦經濟,其中一個原因源自於聯邦政府發出5兆元經濟紓困。該報告預估,全美通膨將持續上升至2023年,利息也將不斷上升。

道提表示,經濟預測報告預估橙縣在今年底前,有望平均增加8%工作機會。經濟預計將大量復甦,不過比經濟衰退前少了約3萬份工作崗位。

橙縣經濟加速率如今更勝疫情前,但面臨房市泡沫化挑戰。若通膨按現行速度繼續,房貸率將在2023年上漲至5%。如今橙縣平均中價位房屋已超過100萬元,民眾越來越無法承擔房市價格。

道提預測,房屋價格升值在接下來兩年將承受下行壓力。單一住宅(Single-family)及公寓住戶許可證,預計將從去年的5900元增至今年的1萬200元,增幅73%。該經濟預測報告也指出,橙縣賣房平均得花22天,幾乎走到歷史新低點。

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