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買家全現金搶房 聖蓋博谷房市熱

全現金出價在聖蓋博谷目前尤為普遍。(記者李雪/攝影)
全現金出價在聖蓋博谷目前尤為普遍。(記者李雪/攝影)

近來全美房市火熱,各地的買家都抱怨「太卑微」,不僅常搶不過全現金出價者,還搶到被迫要去掉幾乎所有的偶發條款(contingency)。業內人士反映,全現金出價目前在聖蓋博谷尤為普遍,在利息低的大環境下,似乎顯得不那麼健康和正常。如果是貸款的年輕上班族,在東邊很難搶到房,可以試試在洛市西邊社區尋找買房機會。

華裔地產經紀王桂華(Carol Zing)說,去年常代表客戶在洛市西邊買房。但今年因各種原因,轉戰聖蓋博谷房市,當地的搶房之火熱,令她非常驚訝。例如她一些大多是高收入的年輕白領夫婦客戶,且信用分數好,屬於很好的貸款合格人,通常也有能力提供至少20%的首付,這樣的條件在以往,或在其他一些區都屬於很有優勢的買家。

★如果是貸款 賣家經紀嫌

但今年到了聖蓋博谷,尤其是626電話區號地區,她常遇到賣家經紀會問是現金出價(cash offer)還是貸款;如果是貸款,對方似乎就不太有興趣;有時甚至出現「好像qualify(合格貸款)是不常見的事情一樣」,或者30%的首付,賣家也嫌不夠多的案例。

她表示,這種情形在洛杉磯西邊很少聽到,然而如今利息這麼低,當然有很多買家希望用貸款。尤其近來買房的大多數是年輕人,如果雙收入、高收入、利息又低,還用現金買的話根本不合理。

對於許多想要買房,但搶不過全現金出價的年輕人,「目前買房從來沒有這麼困難過」。她表示,貸款的年輕買家現在常需要一次送三個、四個出價,因為知道不一定買得到。但這些出價常常連對方還價(counter offer)都等不到,於是又要從頭開始看房,令許多年輕買家叫苦不迭。

這種情況在聖蓋博谷最嚴重,爾灣雖然華人也很喜歡,但如今有許多科技公司,也有很多別的族裔,因此情況稍微好一些。

★不僅拚房價 還要拚現金

佳信貸款總裁劉艷秋(Donna Chao)也表示,根據她了解的情況,從去年就開始如此,以前是房市較火的北加才有這種情形,但疫情後許多南加的房子也是要現金才能買的到,「不僅拚房價,還要拚現金,尤其聖蓋博谷,像巴沙迪那、亞凱迪亞市等地」。

她透露,她手上也有許多買家先借「過橋貸款」,等到房子搶到手再轉成正常貸款。所謂的「過橋貸款」是私人借貸,貸方還是會放滯留權(lien)在第一順位,等買家做正常貸款後,再把這筆私人借貸付清。最常看到的「過橋貸款」利息是8%,只付幾個月高利息,一般民眾可以接受,但最好不要有預付罰款。此外有些客人買了新房,然後把舊房賣了還「過橋貸款」,因為這種貸款也沒有一般借款,要維持六個月才可還錢的限制。

★「過橋貸款」 只借房價70%

劉艷秋表示,這種「過橋貸款」只借房價70%,基本上沒有風險。買家不付房貸三個月的話,拖欠通知(notice of defaults)才會發出,六個月會開始進入法拍。但她表示,沒有一個客人買房放上30%首付會不付月供的。

王桂華說,現在無論是聖蓋博谷還是洛杉磯西邊,房市都很火,搶房都多,但是唯有聖蓋博谷有這麼普遍的全現金出價。在西邊買房,其實沒有人在意買家是不是全現金,就算買家手上有現金也可能用於投資不願拿出來。她表示這樣的市場才是比較健康和正常,因為利息低就應該借錢,所以如今在洛杉磯西邊,20%的首付還是能買得到房子。

無論房子是在洛杉磯西邊還是東邊,她都曾帶過客戶去買房。她認為,只要買房不要侷限在聖蓋博谷,其實貸款的年輕買家還是有機會。西邊常被叫做「city」(市裡),人口和住宅比較密集,因此去年表現也比較差一點。這與許多公司裁員或允許員工在家遠程工作,以致人口紛紛搬到郊外,「市裡反而搶得沒那麼兇」。但她相信隨著酒吧、電影院等各種商號重新不設限開門,「年輕人嘛,總是要搬回去市裡的」。

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