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加州洛市議會擬禁騷擾租戶 房東恐遭濫訴

洛杉磯市議會支持禁止房東騷擾租戶的提案,或使房東面臨遭受「無聊訴訟」的風險。(unsplash.com)
洛杉磯市議會支持禁止房東騷擾租戶的提案,或使房東面臨遭受「無聊訴訟」的風險。(unsplash.com)

洛杉磯市議會9日通過支持禁止房東騷擾租戶法規,將租戶被騷擾定義為「房東明知而故意針對特定租戶的行為,造成損害或傷害,並且沒有任何合法目的」。大洛杉磯公寓協會(the Apartment Association of Greater Los Angeles)表示,條例將使房東面臨遭受「濫訟」(frivolous litigation)風險。

洛市府官員指出,房東騷擾租戶的行為,如未執行並及時完成必要維修,不遵守標準以盡量減少接觸含鉛塗料、石棉或其他有害材料;減少或取消租賃所需的住房服務,例如停車位;以身體傷害威脅租戶;向租戶謊稱他們需要搬出;試圖通過提供付款來脅迫租戶騰出房屋;拒絕接受租賃協議中規定的合法租金;在合法進入或檢查範圍之外進入或拍攝租戶的單元;向政府披露或威脅披露有關租戶的信息,以讓他們搬出;詢問租戶的移民或公民身份。

該條例還禁止任何重複行為,企圖干擾租戶居住的舒適度,以使他們放棄租賃權利。

新法規不會阻止房東對租戶的合法驅逐,但可以讓租戶更容易對房東的騷擾提起訴訟,尋求每次最高1萬元民事罰款,如果租戶年滿65歲或殘疾,則可對房東處以更高的罰款。根據法律,在法庭上勝訴的租戶可以獲得損害賠償或租金退款。

該條例一旦由洛杉磯市檢察長辦公室完成起草後,將再次提交給市議會審查。

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