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房貸利率回落 十年期國債收益率下降

自住屋貸款利率。(佳信貸款提供)
自住屋貸款利率。(佳信貸款提供)

自上周以來,房貸利率全面回落約0.125%。民眾可關注房利美的一項已於6月生效的「Refi Now」計畫,讓房主每月按揭還款至少節省50元。

佳信貸款總裁劉艷秋(Donna Chao)表示,本周利率下降背後的主要因素是,本周十年期美國國債收益率下降,這是由於上周經濟數據就業報告後,對債券有利的市場走勢。

她表示,民眾可以關注房利美的「Refi Now」計畫,已於6月生效。該計畫是因由於今年重貸量較低,而去年估計有200萬人因不符合資格而錯失重貸機會,因此房利美提供激勵措施,幫助這些屋主重貸。這項新計劃允許借款人的債務收入比高達65%,而非當前正常的50%限制,這意味著將有更多人符合資格。

根據該計劃,房利美將不會收取適用於當前所有重貸的0.5%的費用,這也可使貸方能為客戶提供低於正常常規貸款的利率。

她舉例說明,假設一位借款人住在羅蘭岡的一個家庭住宅,其貸款本金中剩餘30萬元。目前房貸由房利美擁有,但他之前被拒絕,原因是據報其年收入僅為4萬元。但由於他的收入低於地區平均收入的80%,他有資格參加該計畫。

如果目前他房屋評估價值是60萬元,還有30萬本金餘額,如果是30年固定利率4%,每月需付款約1455元。由於他的債務/收入比超過50%,因此他無法在今年早些時候進行再融資。但在這個新計畫下,他可以以30年固定利率2.75%重貸,這樣月供只有約1225元。即使他的債務收入比為58.7%,超出了允許的上限,他仍可在此計劃下重貸。而且即使他曾被拒絕,也仍可申請。

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