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房源減、現金多 加州房價居高不下

新房很受歡迎,經常一上市就搶光。(unsplash圖片)
新房很受歡迎,經常一上市就搶光。(unsplash圖片)

加州房地產經紀人協會(CAR)總裁Dave Walsh近日發表統計表示,2020年加州房屋建築數量持續下降,加州需要更多住房。建商和房地產經紀人表示,新房數量減少主因,是疫情帶來太多不確定性,建商都比較謹慎,今年夏季預計,新房和二手房的房源會相應增加20%左右;同時大量現金流入市場,導致房地產價格短期不會下降。

建築業研究委員會(CIRB)發布最新房屋建築數據顯示,加州房屋產量連續兩年下降。Dave Walsh表示,現狀顯然和加州州長紐森提出的提高住房供應量背道而馳。加州住房供應不足,無法滿足絕大多數需求。加州考慮推出滿足不同收入水平民眾住房需求的政策前,應該幫助更多加州人安居。因此,他們不僅強烈支持 SB6和SB7法案,也支持AB571法案 ,這些法案都將有助於刺激整個州的新住房,協會敦促立法機關通過這些法案。

開發商Tim孫表示,過去一年新房量下降,主要是因為疫情,很多建築工人染疫或居家避疫,工人減少導致無法開工或工程進程放緩。同時很多建築材料需要從中國進口,但疫情和貿易戰都導致這些材料到達時間延長和成本增加。因為疫情帶來的不確定性,一些新樓盤即使竣工,也採取先租後賣的方式來觀望市場,過去一年大家都比較保守。不過現在已開始好轉,他手上有很多工程都在開工,非常忙碌。相信下半年隨著疫情穩定,會有更多新樓盤開工或竣工出售。

地產經紀袁立功表示,去年房源供應少主要受疫情影響。去年6月和7月本來是暑期旺季,因為疫情不確定,建商不敢大量蓋新樓盤,去年下半年雖然銷售量開始回升,但建商要從停工狀態轉到開工,這個過程需要半年時間才恢復。 現在新房蓋的速度追不上購買速度,且建材成本增加,房價未來還會繼續往上漲。像內陸地區的新房現在一上市就搶光,二手房基本只要價格不離譜,也是上市三天基本會賣掉。

未來一年多,房源大幅增加不太可能,因為大家都還在關注疫情的發展。即將進入暑假,大部分人都打了疫苗,暑假房源會多一些,至少比現在多20-30%,但不會大幅增加。房源變多,一般賣房子的洋人比華人要多一些,因為華人現金流相對較好。

他認為,出現搶房潮主要是因為現在大家手上有現金,但銀行利息太低、股市太大不確定性,一些人股票掙了一些錢,就想趁著歷史低點的貸款利息買房。因為現金擺哪裡,都比不過買房子安全穩妥。

數據顯示2020年加州房屋建築數量持續下降。(unsplash圖片)
數據顯示2020年加州房屋建築數量持續下降。(unsplash圖片)

加州 疫情 房地產

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