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房貸若加息 美國房市升溫不降價? 市場走勢專家見解不同

貸款利率若上調,美國樓市走向如何,引人關注。(unsplash.com)
貸款利率若上調,美國樓市走向如何,引人關注。(unsplash.com)

隨著新冠疫苗普及和大規模經濟刺激措施推出,美國經濟逐漸復甦,處於歷史低位的房屋貸款利率,從3月開始小幅上調。4月1日起,政府要求所贊助的房利美(Fannie Mae)對投資屋和第二套房的抵押貸款的收購,限制在占其全部投資組合的7%,這個決定,將會對利率調整帶來什麼變化,對房市又會帶來多大影響?

佳信貸款公司張乃元解釋,過去一年,由於政府購買大量房貸債券,導致房貸利率降低並且低走,4月1日起,政府購買投資房的貸款債券限制在7%,這個決定將會直接影響投資房、二套房的貸款利率,「但我感覺整個房市不會因此有太大波動,當然對投資客會帶來一定影響。」

張乃元說,3月10日房利美已經宣布,由於與政府達成協議,4月1日起房利美必須將第二套房或投資房的創始抵押貸款設限,只占所有獨棟房的7%,因此以貸款手續通常要花30至45天才完成的作業來看,各貸款銀行早就提前陸續調高第二棟房和投資房的貸款利率,以便4月1日依照房利美的要求交出貸款。當局的用意在不讓房價炒上去,但目前看來房價仍在微升。

加州美信置業McSen Realty合夥人劉藍認為,利率若調整很正常,「加息目的就是為了控制市場,不能讓房價一直飆高,回調很正常,但房價因此下降不太可能。」

劉藍覺得接下來房價會相對走入一個平穩期,「房價不會再像前幾個月這樣大暴發,但也不會像過山車一樣很快拉下來。」

劉藍說,這一年由於疫情影響,市場上房子一直供不應求,上市的房子有段時間甚至處於負數,可謂一房難求。接下來房市走向還會跟疫情息息相關,在7、8月份全民注射疫苗之前,房價會繼續往上走,為了調控市場,政府還會再一次加息,但只要利率保持在4之內都算低。

劉藍指出,這一年的股市也帶動了房市的熱鬧,在股市獲利的一部分人由於通貨膨脹不願持有現金,他們尋求固定資產投資,直接把現金投向房產。

洛杉磯地產經紀成薇說:「政府對房貸的寬鬆和緊縮總不斷在平衡,房價大幅上漲之後必會調整,這很正常,就像買家心態一樣,價格一直上漲,買家就會放慢腳步持觀望態度,那房價也會隨之降低,這都是經濟的自我調節。」但成薇覺得從總體來看,今年房市還會持續升溫。

KW Signature房地產公司總裁毛海笛說,疫情一年持續的低利率造成很多買家衝進市場,在市場上不斷競價,導致房價空前上漲,接下來利率升高對房市必會帶來較大影響,「我不認為房價會繼續往上衝,利率上漲會讓房市降溫,因低利率簇擁而來的買家會因此止步。」

對於接下來房市走向如何,劉藍認為,疫情好轉,國與國之間開放,航班逐漸恢復,這些都會對樓市帶來很大影響。 「這一年的買家基本以本地居民為主,國外買家基本停滯,如果接下來中美關係恢復正常,中國的投資客又會重新回到市場,進一步推動房價。」

對於買家,成薇建議:「買需要的房子,不要報太多投資心理,適合自己的最重要,不要追高也不要長久觀望等待,誰都不能控制市場,也不能完全準確判斷市場,如果價位能承受,那就下手買。對於投資客來說,要學會平衡投資,沒有最好的投資,只有合理的資產配置。」

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