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第二棟房利率 4月將大漲

目前小額貸款利息參考
目前小額貸款利息參考

本周的20年期固定利率上漲了0.125%,其他利率均保持不變。和前幾周一樣,由於十年期國債利率不斷提高,利率仍面臨上行壓力。不過由於新規即將實施,第二棟房或投資房的利率將大幅提高。

佳信貸款總裁劉艷秋(Donna Chao)表示,近來一些重要公告,影響了第二套房屋和投資房的所有重貸。3月10日房利美(Fannie Mae)宣布,由於與政府達成購股協議,房利必須將第二套住房或投資物業的創始抵押貸款限制,僅占所有獨棟房的7%。這將會造成第二棟房和投資房的所有貸款利率大大提高。

劉艷秋舉例,例如一個信用FICO分數760以上的買家,欲購買一個64萬獨棟房,計畫貸款48萬,首付16萬。如果作為第一棟房,也就是主要住所購買,無點數30年固定利率約為2.75%,每月支付約1960元。如果作為投資物業購買,無點數30年期固定利率就高達3.625%,每月就要付款約2189元。

這是房利美和房地美(Freddie Mac)提出的提高LLPA(貸款級價格調整)的新效應,這一利率將在4月1日之後交付給這兩個機構的所有貸款上適用。如以上案例,相同的房屋購買,利率幾乎相差0.75%至0.875%,唯一的不同之處在於入住率類型。

她強調,這將適用於所有第二套房產貸款。與之相比,之前相同的房價和稅率在大多數情況下,利率僅相差0.125%至0.25%而已。

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