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【直播】/如何利用現有房屋淨值 做最有效穩定投資

利用房屋淨值做現金轉貸是很多民眾首選的投資方式。
利用房屋淨值做現金轉貸是很多民眾首選的投資方式。

投資房地產對很多人來說都是一項比較穩定的被動投資,如果您已經有一套房產,就可以用房屋淨值做有效穩定的投資。如何預估你的房屋淨值是多少?最簡單的方法就是,查房子現在值多少錢,減掉房貸餘額就是你的房屋淨值。通過房屋淨值貸款,就是用原本的房子做抵押,現在房貸利率非常低所以是申請房屋淨值貸款做再投資的最好時機。

例如: 有些人有2棟3棟的投資房,貸款金額不大,約在10幾20萬美金,當時利息都比較高,所以應該做合併,如2棟房子90萬,如果借54萬8利息大概3%左右,所需支付的還款額度每月大概2千多,54萬8就可以把原來小額貸款的幾棟房子做現金轉貸(Cash Out refinance)。趁現在利息低,可以把錢拿出來再去投資。

另外,有的人自住屋地較大,假設房屋價值70萬,屋主目前只欠30萬即屋主房屋淨值為40萬。房東可以將房屋淨值中的20萬做現金轉貸,每月大概銀行還款額為 $2000,這樣一來屋主完全可以用這20萬元投資加蓋一個1000呎左右的加建屋(ADU),這樣的出租屋,每月租金大約在$2200- $2500,對於房東來說,每月就有200至500的出租盈餘,還多了一間獨立住宅。

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投資 貸款 房東 租金 房地產

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