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逆勢操作!華商1.5億買下紐約酒店 看好疫後重回榮景

洛杉磯華人袁士麒逆勢操作,在疫情重災區的紐約購入萬豪酒店。
(萬豪酒店官網)
洛杉磯華人袁士麒逆勢操作,在疫情重災區的紐約購入萬豪酒店。 (萬豪酒店官網)

新冠肺炎疫情自去年爆發以來,嚴重影響全球經濟,旅遊業首當其衝,尤其航空業、旅行社、旅館幾乎全面停擺,業者一片哀嚎。然而正當旅遊業陷入最低潮時期,南加知名旅館收購者袁士麒(Frank Yuan),反而逆勢操作,在疫情重災區的紐約,順利購入一間知名品牌酒店和旁邊的一塊土地,投資額高達1億5000萬元。

管理超過10億美元資產的袁士麒 ,是美國一家控股公司老闆,投資酒店多年,過去曾替中資企業在美國收購多家旅館,經驗豐富。但碰到疫情也是沒有辦法,投資過程異常崎嶇,令他感到無可奈何。但經過一番努力,2021年1月才順利拿下位於紐約皇后區(Queens)的一間萬豪酒店(Marriott Hotel)。

袁士麒2021年1月購入紐約皇后區的一家萬豪酒店(Marriott),酒店鄰近華...
袁士麒2021年1月購入紐約皇后區的一家萬豪酒店(Marriott),酒店鄰近華人聚集區法拉盛。(截圖Google Map)

袁士麒說,投資酒店跟住宅同樣,慎選地點至關重要。經過精挑細選,2019年相中在紐約拉瓜地亞機場(LaGuardia Airport)附近的一家萬豪酒店及旁邊的一塊兩英畝土地。他交付了不可退還的1000多萬元給買家,再來只要順利貸到款,即可拿下酒店擁有權。本來預計在2020年初完成交割,沒想到銀行因受到疫情影響,在交割前兩天抽走已批准的貸款,令他氣得跳腳。

他坦言,這場新冠疫情壞了許多事,不過他仍不肯放棄買下這間酒店的決心。除了向該銀行提告拖延時間,同時也致力提出商業計畫書,不停地尋找其他願意貸款1億多龐大資金的銀行。最終靠著過往貸款信譽及周詳的商業計畫書,才找到一家銀行願意放貸。

袁士麒表示,紐約的拉瓜地亞機場經過重建,號稱從世界上最差的機場變成最好的機場,是紐約地區非常重要的機場之一,未來航班肯定增加,吸引更多旅客經過。這間萬豪酒店位於紐約皇后區,也在華人聚集區的法拉盛(Flushing)附近,亦鄰近機場。不僅如此,酒店住房率在疫情前高達95%以上,疫情期間住房率也有60%。

袁士麒分享購買這間萬豪酒店一年半多的心路歷程,他說像這種條件優秀的項目,未來必帶來更多客流,地點無可取代,適合長期持有。疫情期間受損是短期的,投資需要看長期。因此無論購買過程多艱辛,他都願意。他相信待疫情緩和,旅遊業將會再次興起。同時表示新冠疫情導致美金貶值、物價增值,現在正是買房地產最好的時機,除投資自住宅以外,也適合投資像是購物中心、辦公室、酒店等持有型物業。

疫情 拉瓜地亞機場 投資

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