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低利率帶動 南加房市火熱 今年持續看好

去年12月南加地產依舊漲,火熱勢頭預計將持續至今年。(記者李雪/攝影)
去年12月南加地產依舊漲,火熱勢頭預計將持續至今年。(記者李雪/攝影)

利率所推動的南加房市繁榮,顯然無懼疫情地將持續到今年。雖然不少人擔憂房市是否過熱,但上月的房屋銷售數據依舊大好,房市上漲幅度,雖然相比前幾個月來說有放緩跡象,但無論是價格還是銷售量,都比去年同期大漲,而市場上待售屋依然處於極低水平。

加州地產經紀協會(CAR)最新數據,加州12月中間房價又創歷史新高,比去年同期相比成長16.8%,銷售量較去年成長28%,是自2009年5月以來最高紀錄。同時,市場上的待售屋也是全年最低月份。

價量雙位數漲

其中南加州各地的中間平均房價,與去年同期相比價格上漲了雙位數,都在10%至18%左右,而銷售量更是持續上漲了25%至41%。

價格上漲最多的是聖伯納汀諾縣,漲幅達到18.3%,緊隨其後的是河濱縣,比去年同期上漲16.3%。

銷量上漲最多的是范杜拉縣(Ventura),比去年同期上漲41.7%;緊隨其後的是河濱縣,比去年同期上漲39%。南加州的房屋非常搶手,平均在市場上的時間僅十天就賣掉。

資深地產經紀袁立功分析說,只要利息還是在歷史低點,以及房源還是很少,這股熱潮就有很大的可能持續。而南加州去年以來,河濱縣和聖伯納汀諾縣都一直炙手可熱,多項數據都表現得比洛縣、橙縣等地要好。這可能是因為這些地區的平均房價比較便宜,對首次購房民眾、年輕夫妻、小家庭會比較有興趣或比較能負擔。

目前各界普遍認為,低利率是房市火熱的主要原因,例如房地美(Freddie Mac)21日的報告稱,30年期固定抵押貸款的平均利率,從去年的3.6%下降至本周的2.77%。若按照這一數字,根據Redfin的貸款計算器,如果某人以去年的平均利率購買首付為20萬元、價值60萬元的房屋,則每月抵押貸款為2892元,其中包括產業稅和保險費。按照現今的利率,他只要支付2675元,每月節省217元,可負擔能力大大增強。

銷量可能縮小

不過也有一些業內人士預測,今年的銷售量可能將比2020年小。這幾個月雖然價格上漲兩位數,但是趨勢放緩的跡象之一是,12月的中位數價格自11月以來變化不大,這兩個月均較9月份的歷史高點其實略有下跌2%。

加州地產經紀協會(CAR)12月的數據也有近似跡象,如和11月價格相比,房市火熱的河濱縣、聖伯納汀諾縣、聖地牙哥縣、范杜拉縣都略有下降,降幅從0.4%到2.6%不等。

倒是洛杉磯縣和橙縣仍在穩健上漲,洛縣12月比11月價格上漲6.8%,橙縣則上漲2.2%。但南加各縣的12月銷量都還是比11月上漲,尤其是洛杉磯縣,上漲達22.1%之多,唯有范杜拉縣的銷量比11月下降了1.4%。

但更多專家認為,要衡量市場是否真的會失去動力還為時過早,因為價格逐月有上漲或下跌是非常正常。例如John Burns地產諮詢公司預測,今年主要是南加市場的房屋銷售前景可觀,預計價格會繼續上漲7%至10%,而回顧2020年的估計漲幅在9%至14%。

2020年12月南加六縣房價與銷量比較
2020年12月南加六縣房價與銷量比較

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