我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

胡錫進傳退休…由她接棒 環時言論走向受矚

租客驅趕禁令擬延至7月底 加速發放緊急住房補助

法律解讀/無照施工 屋主可拒付款

建築商若是沒有執照,恐怕無法獲得報酬,而屋主可能也會有責任風險。(美聯社)
建築商若是沒有執照,恐怕無法獲得報酬,而屋主可能也會有責任風險。(美聯社)

加州做房屋裝修、改建、加建等項目,一定要聘雇擁有執照的建築商。但或許不少民眾並不知道,如果發現施工方沒有執照,屋主可以拒絕付款。不過屋主若是明知對方無執照還雇用,尤其當工人受傷時,也會有責任風險。

律師鄭博仁表示,加州的公共政策很明確,政府不希望無執照的建築商,搶奪有執照建築商的工作。無執照建築商,甚至有可能被沒收其無照經營項目的收入。例如,在2012年的一起判例中,上訴法院認定無執照的建築商,需交出其根據合同所得的全部款項,高達75萬1995元。另一判例中,該建築商雖然持有加州執照,但由於未幫雇員購買工傷保險,其執照被自動吊銷,於是該建築商也必須返還全部所得款項。

鄭博仁表示,此外「無執照建築商」不僅包括沒有執照,還包括未獲得正確執照的建築商,或擁有正確執照但缺乏或並未參與相關的建築工程,也不符合規范。

無執照建築商還可能面臨刑事指控,這些指控可能面臨被判處最高六個月的監禁,和5000元的罰款,以及200元至1萬5000元的行政罰款。如非法建築工程持續進行,處罰將更加嚴厲。第二次違法將被判處90天監禁,並處以合同價的20%或5000元(兩者取較高值)的罰款。

據悉,不少華人施工隊會借用他人的執照來「接活」。鄭博仁表示,如果有人非法使用他人的建築商執照,或試圖誤導消費者、以為該建築商是獲得執照的個人,則可能會受到重罪指控。

對於未獲得執照並擅自進行建築工作的個人,將受到嚴厲的罰款和處罰。鄭博仁稱,實際上,任何建築商與無執照的分包商之間簽訂合同都屬輕罪。 無執照的建築商,不能簡單地通過將所有工作分包給有執照的建築商,來規避處罰。

此外,聘雇無執照建築商的個人,倘若事先不知對方是無執照建築商,則該個人屬受害者,有資格獲得經濟損失賠償。

但若是知道對方沒有執照,還是雇用的話,則可能有責任風險。而且相關法律不僅適用於工頭,還適用於屋主。如果作為屋主雇用建築商,有責任調查並確保建築商真正獲得執照。此外,屋主也被視為建築商的雇主,因此應提供一個安全的工作環境。如果無執照建築商或無執照建築商的雇員在工作中受傷,作為屋主,可能會因違反雇用無執照建築商的法律,而面臨訴訟。

在加州建築商營業執照管理委員會網站www.cslb.ca.gov,舉報無執照工程活動,也可查詢牌照。

加州 保險 華人

上一則

冬天這麼做 果樹可繼續結果 蘭花等植物也可過冬

下一則

世報45周年:服務華人社區初心不變 擴大深耕

精彩推薦

data-matched-content-rows-num="10,4" data-matched-content-columns-num="1,2" data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

超人氣

更多 >