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投資兼度假 南加度假屋火熱 大熊湖成交翻倍

大熊湖的度假屋銷售火熱。(BigBear.com網站)
大熊湖的度假屋銷售火熱。(BigBear.com網站)

在低利率的推動下,買房熱潮居高不下,市面上不僅湧現首購族,已有房屋的屋主也開始動心思買第二棟房屋,不少民眾想用做投資,但也希望能有度假屋的功能。數據顯示,第二棟屋的漲勢,比第一棟屋還要高,而南加州聖伯納汀諾縣的大熊湖(Big Bear Lake),成為全美國前三名的度假屋熱點地區。

地產網站Redfin日前發布的報告顯示,截至去年10月,全國首購屋數量相比前一年同期上漲50%,而第二棟屋的漲幅竟然翻倍。其中季節性度假地區的房屋價格成長21%,相比之下,非季節性的地區只有14%

家住洛杉磯的華裔李女士,原本最近數個月都在關注大熊湖附近的度假小屋,計畫趁低利率購買一棟。去年以來房市火熱,度假屋水漲船高自然在她的預料之內,不過前幾個月市面上還是有一些待售屋可選的。

但這一、兩個月以來,只要打開各款看房應用程式,上面無論是掛牌數月的還是剛上市的,幾乎都很快進入已達成協議「contingent」或已售出的狀態。買度假屋竟有一屋難求架勢,令她頗有緊迫感,她推測或是冬季度假時節到來,拉動了銷售量。

李女士的感受並非錯覺。根據加州地產經紀協會(CAR)本月17日報告,由於購房者的興趣很高,度假村社區的銷售繼續比上一年強勁增長。在去年的前11個月中,度假村市場的表現明顯超過加州整體市場。

報告列出,巨象湖(Mammoth Lakes)在去年11月份的增幅最大,與2019年11月相比增長400%,其次是南太浩湖(South Lake Tahoe)增長81.4%,大熊湖(Big Bear)增長73.9%,箭頭湖(Lake Arrowhead)增長58.1%。

而從去年初至今的總體情況,大熊湖地區的銷售增長得最多,比前一年同期增長97%,南太浩湖增長51.5%,箭頭湖則增長48.4%,去年11月出現異常激增的巨象湖,則總體增長31.7%。

除了銷量增長,許多度假村社區的價格漲幅也超過加州其他地區。去年11月,大熊湖的中位數價格漲勢最猛,比前一年同期上漲40.8%。其次是南太浩湖漲了39.6%,箭頭湖上漲32.0%。巨象湖在11月的價格倒是比前年同期小幅下降2.5%。加州地產經紀協會預計,這些地區的房價在短期內將繼續穩健增長,因為需求仍處於上升趨勢,而供應量也繼續下降。

這幾處度假區的房屋不僅在加州表現突出,即使在全國也是排名前茅,而且頗有持續的趨勢。根據Redfin的報告,2021年全國最火熱的前十個社區中,有三處在加州,分別是排名第一的太浩湖,第三的大熊湖,以及北加州聖荷昆縣的山屋(Mountain House)。

大熊湖的度假屋銷售火熱。(BigBear.com網站)
大熊湖的度假屋銷售火熱。(BigBear.com網站)
大熊湖的度假屋銷售火熱。(BigBear.com網站)
大熊湖的度假屋銷售火熱。(BigBear.com網站)

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