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奧運史上首面運動攀登金牌 西班牙奪男子組冠軍

房東訴苦:房客因禁止逼遷令免繳房租 卻買了3艘船

合約有爭議 華人屋主房內物品一併被賣掉

房屋買賣時,雙方應對屋內物品的歸屬問題提前講好並簽好合約。(美聯社)
房屋買賣時,雙方應對屋內物品的歸屬問題提前講好並簽好合約。(美聯社)

家住南加的華裔居民張氏夫婦最近賣房,卻遭遇經紀人不夠專業,不僅每次讓張太太簽文件,也不解釋文件內容,只是很著急的催促簽字。最終在結案時,張氏夫婦才發現,家裡許多原本以為可以搬走的物品,竟在毫不知情的情況下,和房子一同賣出了。

張先生表示,一般基本的抽油煙機、烤箱這些不能帶走的自然可以理解,但是搬家時發現連冰箱、安保系統等也不可以帶走,可是出售時這位經紀並沒有提醒夫婦倆。他表示,講清楚屋子裡有哪些不包括在內,這應該是經紀人很基本的工作,「付了幾萬元佣金,卻不保護我」,張先生表示十分氣憤。

他還表示這位經紀態度非常不好,來家簽最後一份合同時,張太太要求其解釋文件內容,說不解釋就不簽。沒想到這位經紀還反稱,不簽就拿不到錢。雙方僵持不下,這位經紀還報警稱自己被張氏夫婦禁錮在家,不讓其離開。好在張家安裝了攝像頭拍下一切,這才向警方證明原委。

由於賣房體驗非常差,張先生便在Zillow上給這名經紀打了一星差評,抱怨其工作糟糕。沒想到還收到該經紀發來的律師信,要求張先生十天內刪除差評,否則以誹謗罪告上法庭。張先生更加氣憤,表示網路評語本來就是自由言論,自己有財物損失都沒有計較那麼多,只是寫幾句評論還遭威脅。他表示,房子對經紀來說可能只是一單生意,但對很多人來說卻是一輩子的儲蓄和夢想。他希望將自己的遭遇分享給新移民,在找經紀買賣房屋時,務必小心。

資深地產經紀袁立功解釋,通常除了鑲在牆裡的固定設施不可以搬走以外,其他東西是可以帶走的。但具體到哪些物件,交易時在買賣文件中要事先說明,在買賣結束之前需解釋清楚,經紀也應該對賣家講清楚。通常會讓人誤會的,是冰箱和爐頭,其實這兩樣是沒有固定在牆上的,可以搬走;而吊燈、嵌入式洗碗機、熱水器之類,則算是固定物品,不可搬走。

袁立功表示,有的安保系統是安裝在牆上,像攝像門鈴Ring,屋主也有權拿走,但是拆下後受影響的牆面要補好。此外,釘在牆上的電視架也可以拿走,但也要事先講好,拆下後牆面的洞要補好。在合約中有一頁買家可以要求留下的,通常會有三樣:冰箱、爐頭和洗烘衣機,如果買家打勾的話就是想要這些物品。如果賣家想要帶走,經紀人則應協助賣家寫還價文件(counter offer)。

他表示,曾有案例遇到固定在屋頂的太陽能板,其實是租用的,但賣家經紀沒有特別說明,而是稱「所有物品都包括」,賣家自然沒有將其搬走。結果新屋主過戶後才發現太陽能板每月還要付租金,但由於是賣家經紀沒有披露,因此新屋主有理有據可找這名經紀解決。

租金 儲蓄 南加

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