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評估師:南加房市似已過熱

今年貸款利率降低以來,南加州房屋價格中位數漲幅驚人。不過一項以評估師分析為基準的指數顯示,房屋價值的漲幅其實並沒有那麼多,而該指數與真實成交價格中位數漲幅間的差距,或可反映房市泡沫的程度。

南加新聞集團(SCNG)的「泡沫觀察」(Bubble Watch)專欄,近日探究了可能指示未來經濟和/或房地產市場問題趨勢。專欄引述南加州房地產研究委員會(Real Estate Research Council of Southern California)的一種新的房屋估值指數顯示,購房者為房屋支付了超額費用,因為它發現本地升值幅度,遠小於中位數價格漲幅。

根據當地評估師對南加七個縣現有的單戶住宅的研究和分析,10月南加州房屋價值以年率4.8%的速度增長。但相比之下,根據數據跟蹤公司CoreLogic的數據,同期南加六個縣的房價中位數上漲了17.1%,而根據加州房地產經紀人協會(CAR)的計算價格則上漲了16.1%。這兩個測量結果僅追蹤六個縣,聖塔芭芭拉(Santa Barbara)被排除在外。

1943年以來,研究委員會制定了當地住房最令人好奇的指標之一。加州州立波莫那工藝大學(Cal Poly Pomona)每年兩次追蹤當地房屋價值,志願者評估師對整個南加州同樣308套單戶住宅進行重新評估。

儘管研究委員會僅使用少量樣本,但樣本歷來一致相對穩定。而評估師確實能夠影響市場,因為他們的估值是抵押貸款審批過程的關鍵部分。因此,當人眼所見的升值幅度,遠小於買賣雙方對價格的認可程度時,這無疑是市場過熱的警告信號。

而在貸款利率跌至歷史低點之前,這種差異並沒有這麼大。該評估師指數在2019年10月的價值同比上漲2.8%,根據CoreLogic的數據,中位數價格上漲4.2%,而CAR得出的價格上漲了5.6%。

南加 加州 指數

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