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低利加持 專家業者均看好2021房市續漲

不少業者預計明年房價還會上漲。(美聯社)
不少業者預計明年房價還會上漲。(美聯社)

雖然歷史低點的利率將南加各地房價推高至少10%以上,但許多分析也擔憂出現泡沫,畢竟疫情造成的失業和經濟停滯,是真實存在的,明年或將進入調整期。但也有分析對住房前景樂觀,認為今年房市熱度,將持續到2021年,因為經濟復甦和疫情好轉後看房活動將增多,房價還將繼續上漲。

臨近年末,不少民眾開始關注2021年房市的預測。有人覺得現在房市處於高位,明年會進入調整,但有些人也覺得因低利率會一直存在,而明年疫情好轉看房活動會更多,因此估計還會漲。雙方似乎都各有道理,不過似乎不少專家和地產業者都持樂觀態度。

在最近的全國房地產經紀協會編輯線上會議,就有經濟學家預測,隨著銷售和價格上漲,今年房地產市場的意外反彈將持續到2021年。尤其由於租房者和購房者對疫情的反應,導致市場上對郊區的大房子和第二棟房的需求最大。

全國房地產經紀協會(National Association of Realtors)的首席經濟學家尹倫斯(Lawrence Yun)即表示,沒想到一重開經濟,房市就飆升。預測明年房價將上漲3%,銷量將增長9%。房產網站Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale,看法也類似,她預測經濟將在2021年繼續增長,房價上漲5.7%,銷售額上漲7%,因為經濟復甦會實現更強勁增長。

經濟學家表示,低抵押貸款利率將吸引更多購房者進入市場,利率預計到2022年將保持在略高於3%的水平,僅略高於目前的歷史低點2.71%左右。 CoreLogic公司首席經濟學家Frank Nothaft預測,由於明年利率將保持低率,平均僅為2.9%。而明年銷售也將非常活躍,因為一旦新冠疫苗廣為推廣,下半年待售屋數量將會增加。目前待售房屋的數量是七年來最低,預計明年房價將上漲4.1%。

南加資深地產經紀袁立功也持樂觀態度,他表示明年新冠疫苗會普及,疫情將受到控制,經濟會慢慢轉好。而短期之內貸款利息應該不會調高,買家依然不斷進場。除非想賣房子的人突然大量增加,房源突然暴增,才有可能抑制漲幅。但他認為,即使如此也還不至於導致房價下滑。

雖然這一年來新冠疫情影響太大,除了失業率增加,太多企業也支撐不了。但他認為,這也會導致短期內,聯準會絕對不會隨便加利率,聯準會應該會等經濟穩定後,才慢慢地往上調息。只要利息還是處於歷史低點,都會不斷吸引買家購房,買家數量應該不會減少。

資深地產經紀吳程遠也十分樂觀,指出與去年同期相比,今年第三及第四季度表現亮眼,將近有兩成的成長是正面訊號。市場上待售屋稀缺,房貸利率持續走低,新冠疫苗普及化,都讓消費者信心提升等因素,預料會為明年的房市注入活力。

吳程遠認為,新冠肺炎固然造成失業問題以及經濟損失,但疫情期間也衍伸出「疫後新經濟」以及「宅經濟」,讓房市即便在疫情最嚴重期間,仍出乎意料的走強。長遠來看,目前實際上是仍處於歷史低谷,少了大選時政治上帶來的不確定性,加上疫情期間雖然申貸者眾,但銀行放貸審核的謹慎態度,讓壞帳率維持低點。

他表示2021年經濟復甦,及房市持續加溫的速度,值得期待。

疫苗的推廣下疫情一旦緩解,預計看房活動又將熱絡起來。(美聯社)
疫苗的推廣下疫情一旦緩解,預計看房活動又將熱絡起來。(美聯社)

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