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15號提案難通過 反對方指時機荒謬

擴徵商業產業稅的第15號提案,贏面不大,在疫情下顯得時機完全不適合。(Zillow網站)
擴徵商業產業稅的第15號提案,贏面不大,在疫情下顯得時機完全不適合。(Zillow網站)

擴徵商業產業稅的第15號提案,目前贏面不大,令大小物業業主們鬆一口氣,否則恐將會把更多機會拱手讓給一些虎視眈眈計畫「抄底」,收購處於不良資產的投資人。

和21號提案類似,有分析家認為,不少選民都有有朝一日成為「業主的心態」,因此不希望太打壓業主,似乎也是15號提案反對方占上風的原因,但也令不少人意外。

但美國房地產商業協會(REBI)講師吳程遠認為,這並非是「業主心態」,15號提案在加州公投否決的人多,證明這個法案提出的時機十分荒謬,加州面臨疫情打擊之餘又逢天災,政府需錢孔急可以理解,但商業及工業地產改為依據當前市值課稅,無異殺雞取卵。該提案未過,則為加州商業發展留下重新出發的契機。

吳程遠表示,在零售業與餐飲業度過寒冬之際,業主同樣承受收入驟減壓力,最終無可避免把增稅壓力轉嫁至承租商家身上。15號提案被否決讓加州經濟鏈得以保全之餘,也為商業及工業不動產爭取到更多時間,為疫後發展作升級準備,也讓更多境外投資者願意繼續在加州投資加碼。

該案反對方還指出,其推出除了因為在疫情期間不合時宜以外,如今眾多企業都在離開加州,增加商業產業稅,會造成企業負擔更重,也不是好時機。

吳程遠透露,擔心這條法案通過的大多是現有業主。因為會直接影響到他們的產業稅,以及未來物業能賣出的價格。其他人則觀望疫情、提案、是否市場趨向崩跌等,他形容「禿鷹們正虎視眈眈」。

加州 疫情 投資

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