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21號提案未過關 反映選民想購房

21號提案受挫已成定局,反對方認為,提案未通過對房東是好消息,還可能反映出有不少選民有「業主心態」,認為自己是未來的房東,也表現出目前不少民眾有購房意願。提案支持方則認為,除了地產商傾注大筆競選經費反對該提案,疫情對此結果也有所推動,因為疫情期間不少房東都因房客不付房租陷入困境,引起不少選民對租金管制反感。

此案未能通過,雖不一定會對地產市場有進一步推動作用,不過確實讓屋主們鬆了口氣。資深地產經紀袁立功表示,提案未通過因此維持原狀;任何房東當然都不希望受地方政府租金控制,尤其對投資的房東是好消息。

不過租金管制一直是懸在屋主頭上的達摩克斯之劍,21號提案比加州AB 1482更進一步,未來仍可能捲土重來,且不少地方政府也陸續推出類似政策。

但袁立功樂觀認為,對地產市場的影響有限,即使若是通過可能確實會讓買房的投資人意願低一點。但若沒有別的更好投資方向,實際上仍會投資房地產。因為加州地產平均年報酬率4至6%,雖不一定如股票或基金好,但因低頭款就可投資,有槓桿效用,貸款利息也可抵稅,固定租金收入風險較低等好處,仍對投資者具有吸引力。

管控租金的21號提案在加州公投失敗,令不少人都感意外,其實2018年類似法案也以差不多的差距慘敗。根據加州公共政策研究所(California Public Policy Institute)大選前調查給出的解釋是,三分之二選民是屋主而非房客,因為房客較少投票。

投資 租金 房東

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