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州府強制新建平價屋 各市表示「不可能」 50城上訴

黃瑞雅舉例在洛市南邊一處皆是平房的區域,高聳起摩天大樓公寓,租金3100元起價,這樣的開發案不能解決遊民問題。(MLS圖片)
黃瑞雅舉例在洛市南邊一處皆是平房的區域,高聳起摩天大樓公寓,租金3100元起價,這樣的開發案不能解決遊民問題。(MLS圖片)

加州為了解決住房短缺危機,推出「區域住房需求分配」(RHNA),強制所有城市規畫建設一定比例的平價屋。2021年開始的下一個周期,南加各市被分配到了超多的建房任務,紛紛表示「不可能」,目前南加已有50個城市上訴。

州住房和社區發展部(SCD)責成南加州政府協會(SCAG),在其六縣轄區的政府機構成員中總共分配134萬套住房。SCAG根據包含人口、家庭和就業預測的報告,決定到2029年10月,南加六縣共191個城市每個地區必須畫分的新房數量。按照該計畫,洛縣到2029年底需新建逾81.3萬套住房,幾乎是其現有周期目標的五倍。橙縣同期需增加18.3萬套;內陸帝國的配額也有近30.5萬套。

華人聚居的城市分配的任務很吃重,南巴市被要求新建2064套住房,比上一個八年周期規定的數字高出3173%。阿罕布拉市被要求增加6810套,指標增長356%,而一向小而美的聖瑪利諾市也被告知要增加398套住房,比上一個周期的計畫增長19800%,市議員黃文谷也表示不可能。

即使是新建案相對較多的巴沙迪那市,想要實現2029年新建9408套住房的目標,該市認為「絕不可能辦到」。

從9月11日開始,不同意這些配額的地方政府可以提出上訴。目前南巴沙迪那市已提出上訴,黃文谷透露聖瑪利諾市也已提交上訴。

約巴林達(Yorba Linda)市議員黃瑞雅是SCAG下屬RHNA小組委員會主席,除了負責南加地區各地的分配以外,該小組委員會將在聽取上訴後對配額進行調整。她早在該計畫出爐時就表示「預計會有相當多的上訴」,因為許多地方管轄區都認為,他們當地的聲音被忽視了。10月30日她表示,10月26日是截止日,委員會已經收到50個城市的上訴。

各市分攤的指標基於南加州的整體任務。據州住房和社區發展部的決定,南加的住房目標應該是目前周期的三倍。目前這個周期將於2021年10月結束。下一個周期則是到2029年底,南加必須提供超過130萬套的新住房,這幾乎相當於橙縣和范杜拉縣現有房屋的總數,這也讓SCAG勉為其難。

黃瑞雅認為,州府分給南加的130萬套新住房的指標本來就不合理。她引述房地美2月的一份報告指出,加州的住房總缺口為82萬套,而不是330萬。有私人機構的研究發現,州的報告有些地方重複計數了,如果重新調整應該和房地美的數字差不多。

黃瑞雅認為,州府的政客們利用遊民和住房危機做藉口來搞開發,是因背後的金主都在地產界有大量投資。她表示,遊民危機背後的原因包括教育、精神健康衛生、工作等,如果這一堆問題都不去解決,光是蓋房子給遊民住,用稅款幫遊民付租金又能支撐多久?更何況不少城市寸土寸金,怎麼可能造得出平價房?如今新建案從土地到租金都十分昂貴,普通人都付不起更何況遊民。

南加 加州 租金

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