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疫期「報復性反彈」 賭城豪宅市場火熱

拉斯維加斯豪宅市場火爆。(Luxurious Real Estate)
拉斯維加斯豪宅市場火爆。(Luxurious Real Estate)

儘管新冠肺炎疫情肆虐,拉斯維加斯的豪宅交易卻不減反增,市場火熱。其中,來自加州的購房者,是這波火爆市場的主要戰力之一,許多有錢的加州人不願支付過高稅金,加上疫情期間加州面臨的財政、政局等問題,都是令他們決定奔向他處的原因。

根據有加州、亞利桑那與內華達州業務的房地產公司Berkshire Hathaway HomeService企業經紀人Anthony Spiegel表示,拉斯維加斯豪宅市場在2020年前三個月領先2019年,7月更出現「報復性反彈」,100萬元、300萬元、400萬元、600萬元的超豪華豪宅市場熱鬧滾滾,令人驚訝。

該公司地產經紀Forrest Barbeee也表示,9月在多重房源系統(Multiple Listing Service,MLS)服務中,有96筆房屋銷售額,達到或超過百萬元。先前的高點是2019年5月的74萬元。

截至9月,MLS的豪華住宅和公寓銷量為502戶,比2019年9月的431戶高出16.4%。2019年全年度豪宅的銷量為596戶。

在2020年,拉斯維加斯地區兩個最高的房屋銷售額,分別是賭場先驅William Bennett的女兒Diana Bennett擁有,位於韓德森市(Henderson)豪宅社區MacDonald Highlands 1125萬元。以及位於賭城沙漠林(Summerlin)The Ridges的1015萬元莊園。

Barbee說,儘管整體而言,2020年MLS的單戶住宅銷量總數下降了5.6%,但奢侈豪宅市場並無放緩跡象。根據他的數據,至9月底,共有160件待處理的豪宅銷售,與七個月的庫存。

「許多人意識到,大小適中的房屋,可能不適合全家人和狗長時間在一起。」他說,他們希望擁有更大的辦公空間與彈性空間,而裝修房屋比買另一套房屋要花錢。

9月分出售的豪宅中位數為145萬元,過去的平均價格為183萬元。房地產經濟Rob Jensen也表示,有警衛的豪宅社區,市場同樣強勁。

今年9月,有警衛社區內106棟房屋被售出,比2019年9月高出58%。他形容「豪宅市場火爆了」,在有警衛的社區17棟價格超過300萬元,一年前,這個價格僅有九處。

Luxurious房產經濟Melton說,加州人與其他州居民,對賭城房屋興趣仍高,300萬元以上有興趣者比他所見過的更多。「過去的120天至150天,許多需求推動交易增長。」

Spiegel說,許多來自加州的購屋者,想逃離高稅收的加州,加上疫情期間,加州財政發生變化,都是迫使他們離開的原因。

他說,許多人正尋找沙漠林渡假社區頂峰俱樂部(Summit Club)豪宅,不僅要支付數百萬元地皮,且需支付每平方呎1500元至2000元建築費。「他們支付的費用,是平均的三倍至四倍,但如今他們並不介意。」

拉斯維加斯豪宅市場火爆,圖為韓德森市豪宅社區MacDonald Highland...
拉斯維加斯豪宅市場火爆,圖為韓德森市豪宅社區MacDonald Highlands 豪宅一角。(Luxurious Real Estate)

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