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加州房市銷售旺 最多漲3成

9月加州房屋價格與銷售數據和去年同期相比都呈兩位數上漲趨勢。(本報記者/攝影)
9月加州房屋價格與銷售數據和去年同期相比都呈兩位數上漲趨勢。(本報記者/攝影)

加州地產經紀協會(California Association of Realtors)近日公布2020年9月加州房屋價格與銷售數據,雖然待售屋和上市房源較少,但銷售價格與銷售量和去年同期相比都呈兩位數上漲趨勢,有些地區甚至達28%至30%的大漲情況。地產經紀表示,由於房屋供不應求,加上房貸低利率低走,讓目前房市整體趨勢上揚。

地產經紀袁立功表示,雖然市場房源少,但認真的買家很多,主因是買家想要鎖定低利率。今年3月受疫情影響,無論是買家看房,還是賣家做展示屋(open house),都面臨諸多不便,因此疫情初期房市銷售量大跌30%至40%。從7月開始房市回溫,整個暑期的銷售量與去年同期相比,大幅增加。

袁立功表示,他本以為銷售量即便上漲,也可能是5%至10%的成長,但近日公布的9月驚人銷售量數據讓他出乎意料。他認為,疫情雖為買賣房屋帶來不變,但另一方面也過濾了部分客人,真正在看房的客人都是有決心的買家,因此市場交易量高。

他也認為,貸款利率仍然在歷史低點,目前15年固定貸款利率約2.5%至2.75%左右,30年固定利率在3%至3.125%左右,因此只要符合購房條件的買家,都想鎖定歷史低點利率。再則目前美股歷史高點,華人民眾熱衷投資,針對股市的不確定性,進而將股市賺到的錢投入房市,轉為租金收入也好過放在銀行。

地產經紀阮秉森也持同樣觀點,房子是個很好的投資渠道,目前房市銷售佳主要有三個因素,房子庫存少,供不應求;貸款利率低;以及防止通貨膨脹。

阮秉森指出,受疫情影響很多人在家工作,以及外地親友紛紛回來,自住屋需求增加,因此賣家除非有不得已的情況,會盡量不在此時賣房,導致房源較少,進而使買家的比較和選擇餘地也變少,所以只要有房子一上市,就有很多人關注。

其次貸款利率低,但也很難拿到貸款,因疫情讓許多公司裁員。因此是否有穩定收入,是否能承擔房貸等開銷,貸款銀行審核更加嚴格,而符合貸款條件的買家,只要得到銀行批准就會馬上行動。

還有就是現在股市動盪,「美聯儲印了這麼多錢,之後一定會通貨膨脹」,而目前民眾也能看到物價明顯上漲,尤其是食物價格。同時華人普遍認為,房子可以保值,房價會彌補通貨膨脹錢貶值。但是受到疫情影響,公司行號經營不佳,尤其是服務行業,導致商業地產熱度大降溫,投資者不敢投入商業地產,進而將熱情轉至住宅房地產。

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