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超級財報周登場 美股早盤持平

工作增、優惠多 河濱縣吸引人流推升租金

河濱縣府。(縣府臉書)
河濱縣府。(縣府臉書)

包括河濱縣在內的內陸帝國地區,在過去數年加州工作崗位增加數的排名中一直名列前茅,甚至屢次超過矽谷。而工作崗位增加帶來人口增加,也反映在租房市場和房價增長的動力上。

在河濱縣從事地產經紀多年的內陸華美協會會長周克蕙,感慨「體現得非常明顯」。她最近將一間三居室1000多平方呎的小屋掛牌出租,價格每月2390元,一個禮拜竟有約100人來問,提交申請的就有20、30個租客,她不得不趕緊取下掛牌,這也讓她感到驚訝。

她表示,由於最近居家辦公和避疫,很多原本住在洛杉磯縣市、橙縣的民眾遠離鬧市區,跑來河濱縣租房。加之疫情後,鬧市區的零售業蕭條而電商業迅猛發展,帶動河濱縣倉庫物流產業,新增許多工作機會,因此很多人更換或失業後,又找到此地的工作,一些員工甚至舉家搬來河濱縣。

政府祭優惠政策招商 

河濱縣以及縣內許多地方政府都努力招商引資,用各種優惠政策吸引企業入駐。以莫瑞諾谷市(Moreno Valley)為例,該市推出雇用本地人的商家輔助項目「Hire MoVal」,只要為本地創造一定數量的工作崗位,隨崗位數增加有各級優惠,包括電費打折、獎金以及招聘輔助項目等。此外,市府也有稅金減免計畫、幫助商家選址、關稅優惠計畫「Foreign Trade Zone」等。尤其是2017年電商巨頭亞馬遜入駐該市,更是具有行業標竿的意義。

周克蕙表示,更多大大小小的企業和倉庫,也隨之來到內陸地區,甚至也有高科技公司、太陽能公司。此外也有大型醫療和教育機構,包括河濱加州大學在內的高校等,也帶來許多教授、醫療從業人員等高淨值人群。

最吸引買家的,則是河濱縣房屋的高可負擔性。周克蕙有不少買屋客戶,都是從洛杉磯、聖地牙哥、爾灣等地來的。她表示,河濱縣的房子大多只有洛縣橙縣等地一半價格,例如在爾灣100萬元只能買個小房子,帶很小的地,卻可以在河濱縣買有景的大房子和帶大片的後院,而且也有好學區,生活品質高。因此不少人賣掉在橙縣或洛縣的房子,換來在河濱縣買兩棟,自住一棟,另一棟出租,也有不少老人退休來買個帶景的大房子養老。

洛縣土地大多已經開發飽和,而河濱縣仍有大片土地,因此也吸引許多建商如雨後春筍一般。周克蕙形容,內陸地區是有建設、有規畫的發展,也深受華人喜愛。隨著大華超市和85度C餅屋入駐,她認為也許會慢慢變成新的羅蘭岡或聖蓋博。她表示未來十年,可能不會完全趕上聖蓋博谷的華人區,但若從房屋增值率來說,其潛力是肯定的。

河濱市著名的購物中心Galleria at Tyler,重啟店內購物後缺人手。(...
河濱市著名的購物中心Galleria at Tyler,重啟店內購物後缺人手。(本報檔案照)
河濱縣購物中心Galleria at Tyler。(本報檔案照)
河濱縣購物中心Galleria at Tyler。(本報檔案照)

洛縣 橙縣 加州大學

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