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一猶豫就被買走!南加8月房市掀搶購潮

8月房市強勁、房源緊俏,造成南加州的搶購熱。(Pexels)
8月房市強勁、房源緊俏,造成南加州的搶購熱。(Pexels)

加州8月房市走勢強勁,大多數地區獨立屋中間房價較7月上升。南加州多個地區中,8月獨立屋交易量與去年同期相比增長超過10%,好房源更是搶手,多方競爭同一住宅現象常常出現,買家若稍作猶豫,可能就會錯失好房子。

據加州地產經紀協會(California Association of Realtors)公布8月房屋交易量和價格數據,南加州橙縣、河濱縣(Riverside)、聖伯納汀諾縣(San Bernardino),聖地牙哥縣的獨立屋銷售量,與去年同期相比分別上漲13.7%,8.2%,10.4%,10.2%。洛杉磯縣銷售量則下降5.32%。

這五個縣的獨立屋中間房價則更漲勢凶猛,與去年同期相比,除了洛縣增長7.9%以外,其他四縣的中間房價都上漲超過10%。

●買賣旺季 貸款恰逢低點

資深地產經紀袁立功表示,8月屬於暑期購屋旺季,因為9月是學校開學季。他認為房屋價格和銷量雙漲的原因主要有幾點:一是過去五個月,民眾多半在家避疫,目前利用暑期購房旺季,尤其7、8月是買賣旺季。其次,目前貸款利息依然在歷史最低點區間,不論自住或投資都是入手好時機。再者,受疫情影響,房源緊俏,部分房子出現搶購熱潮。最後,美國股市近期仍在歷史高點,在股市有回報的民眾可能會獲利出場,轉投房地產。

對於洛杉磯縣房屋銷售量下降,袁立功認為,主要是大城市受疫情影響較大,另外就是房源缺乏。

全美房地產商業學院(REBI)講師吳程遠則分析,8月房市走強,主因包括房貸利息低,對於收入未受疫情影響的家庭會趁利息低入市。另外房源不足,房產市場供不應求,讓房價未跌反升,高價豪宅市場則逐漸冷卻,對於中價位房屋也有推漲作用。「投資人對於大選後市場將逐漸回穩,對外資回流房市有所期待,以致即便疫情造成房租滯後等狀況層出不窮,但對於數年內房市從回溫到攀升大多具有信心,都是讓這幾個月內房市反彈的關鍵。」

●好學區房源尤其搶手

袁立功說,目前較為搶手的房源包括好學區的房子,但通常這類房源較少,沒有太多選擇。此外就是房價合理,室內裝修格局好、交通方便、超市和學校的房子。

然而這些條件好的房源畢竟在少數,並因房源緊俏,才出現這一波搶購潮。袁立功說,有時候房子上市第一天就收到好幾個買家出價。房子最快一兩周就可以賣出去,有的新手買家會比較猶豫或者想要殺價,好的房源根本不會讓他們有機會這麼做。

他舉例,有一個來自英國的買家A某,看上新港灘一座靠海的房子,房子掛牌500萬元,這位客人想要殺價到450萬元。賣方經紀表示有一個出價480萬元的買家,但是A某不信,過了一周後再回來問這處房子,早就被賣掉了。

還有的買家認為自己是現金購房有優勢,就想殺價,但也錯失房源。袁立功說,有的非華人賣家,更看重出價高低,並非是以現金購買。例如有一座房子開價82萬元,一個買家殺價為以80萬元現金支付,還以為一定能夠拿下房子。但另一個買家出價82萬元,且願意先支付一半的預付金(down payment),最後賣家選擇了後者。

加州 疫情 房價

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