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貸款加緊腳步 銀行擬提前收手續費

因為聯邦住宅金融管理局(FHFA)近日指示房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)將從12月1日開始,收取0.5%的手續費,作為不能預料市場的重新貸款費。因此一些銀行預計會提前布局,將這筆費用轉至民眾頭上,預計10月期間就會開始收取,因此民眾本月最好抓緊時機。

疫情造成經濟不穩定及承擔貸款的風險與成本增加,當局宣布自12月1日起,所有賣給房利美、房地美的重新貸款,都要收取0.5%的手續費。

佳信貸款劉艷秋(Donna Chao)表示,如今貸款人多且嚴格,重貸審核時間約兩個月,因此銀行預計12月開始要賣給房利美與房地美的貸款,就要提前兩個月開始將這筆0.5%的手續費轉嫁到客戶頭上,各大銀行預計會在10月陸續開始實施,因此現在正要貸款的民眾務必把握時間。

她表示一些客戶還在猶豫,或還在等待利息再降低,其實最好該做的貸款就趕快,要提供的文件都盡快提交,這樣9月即可鎖定到低利率。因為利率只能鎖30天,如果這期間沒有完成,延期會很貴。

劉艷秋表示,具體10月的哪一天加這筆費用還不確定,不過銀行一定會將這筆錢轉移到客戶身上,要麼客戶可以選擇自己付這0.5%的手續費,或是選擇利息提高。以30萬元貸款來說,這兩家公司要收的手續費就多了約1500元,如果客人申請無手續費貸款(No Point No Fees), 這筆1500元就會加在客人的利息上,利率大概會提高至少0.125%。除非利息再下跌,否則現在就是鎖定利率的最好時候。

目前洛杉磯地區小額貸款(Conforming Loan),即上限51萬400元的貸款,若是信用佳,頭款達到20%且是自住獨立屋等,十年利率可低至2.125%。

貸款 利率 疫情

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